Charmantes Reihenhaus im beliebten Blumenviertel von Bönen

# Objektbeschreibung
Hier haben Sie die Gelegenheit, ein charmantes, teilweise vermietetes Haus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 106 qm zu erwerben. Mit dieser Immobilie können Sie langfristig Rendite erwirtschaften oder Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen!

Das charmante Reihenhaus aus dem Jahr 1953 wurde in solider „Stein-auf-Stein-Bauweise“ errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es liegt im idyllischen Blumenviertel von Bönen, einer ruhigen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Supermärkte, Ärzte und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die leerstehende und modernisierte Erdgeschosswohnung mit ca. 50 qm bietet 2 Zimmer, eine Küche und ein modernes Bad mit Dusche und WC. Alle Räume sind lichtdurchflutet und mit isolierten Kunststofffenstern ausgestattet, die bei Bedarf durch Rollläden verdunkelt werden können. Ein direkter Zugang zum eigenen Garten könnte perspektivisch von der Küche oder dem Wohnzimmer aus realisiert werden. Diese Wohneinheit bietet sowohl Vermietungspotenzial als auch die Möglichkeit zur Eigennutzung.

Die Wohneinheit im Obergeschoss ist langfristig vermietet und trägt somit ab dem ersten Tag zur Finanzierung des Objekts bei. Auf ca. 56 qm verteilen sich 3 Zimmer, eine Küche und ein helles Badezimmer mit Tageslicht.

Das Haus ist vollständig unterkellert, sodass jede Partei ein eigenes Kellerabteil nutzen kann. Im gemeinschaftlichen Waschkeller gibt es genügend Platz für Waschmaschine und Trockner.

Das Grundstück umfasst ca. 316 qm und der westlich ausgerichtete Teil bietet ausreichend Raum für die Umsetzung Ihrer Gartenträume. Hier können Kinder spielen, die Familie grillen oder Sie können einfach die Seele baumeln lassen.

Wir laden Sie herzlich ein, diese attraktive Immobilie zu entdecken. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin!

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 5910-1 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA

# Ausstattung
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Fernwärme über lokalen Versorger
- Pflegeleichter Garten

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.787,06 €

Grundstücksfläche: ca. 316 m²

# Lagebeschreibung
Die Schulen Pestalozzi Hauptschule Bönen, Humboldt-Realschule und Marie-Curie-Gymnasium sind rund um das Objekt zu erreichen. Die Spielplätze Spielplatz Lilienstraße, Beethovenstraße und Spielplatz 'Am Südholz' befinden sich fußläufig in der Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie die Supermärkte Aldi und K+K. Im direkten Umfeld stehen Ihnen zwölf Bushaltestellen zur Verfügung, zum Beispiel: Nelkenstraße. Zwei Bahnhöfe gibt es im erweiterten Umfeld, zum Beispiel: Bönen. Von hier gelangen Sie fußläufig in ca. 15 Minuten in die Innenstadt von Bönen. Um mehr über Bönen zu erfahren, klicken Sie auf den folgenden Link: https://www.boenen.de

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent
verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in
diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl
kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in
diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag
geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und
Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso
weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem
Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren
Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den
Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 161 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 01.01.2014
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 5910-1