Charmantes Reihenhaus in Lambsheim – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten, gut aufgeteilten Reihenhaus im Herzen von Lambsheim, das Ihnen und Ihrer Familie viel Platz und Komfort bietet.

Erdgeschoss:
Wohnfläche: ca. 55 m²
Ideal für das tägliche Leben: Einladender Wohnbereich mit Esszimmer , moderne Küche und Gäste-WC. Vom Wohnzimmer gelangen Sie zur schön gestalteten Terrasse.

Obergeschoss:
Wohnfläche: ca. 52 m²
Perfekt für Ihre Ruhezone: Drei geräumige Schlafzimmer und ein Tageslichtbad.

Dachgeschoss:
Nutzfläche ca. 22 m²
Vielseitig nutzbar: ideal als Büro, Hobbyraum oder zusätzliche Abstellfläche.

Keller:
Nutzfläche ca. 49 m²
Viel Stauraum: Hauswirtschaftsraum, Vorratskeller, Partyraum und Platz für einen Werkstattraum.

Besonderheiten:
Quadratische, praktische Raumaufteilung für optimalen Wohnkomfort.
Ruhige und familienfreundliche Lage.

Dieses Haus bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben benötigen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hobbyraum

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Flur mit einem geschützten Windfang, der Ihnen Zugang zu allen wichtigen Räumen bietet. Die moderne Küche ist perfekt für kulinarische Erlebnisse ausgestattet. Das großzügige Wohn- und Esszimmer lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, ideal für Eltern, Kinder und Gäste. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon, auf dem Sie die frische Luft genießen können. Ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht sorgt für entspannende Wohlfühlmomente.

Dachgeschoss:
Das ausgebaute Dachgeschoss ist ein besonderes Highlight dieses Hauses. Es ist vollständig mit Holz verkleidet und bietet zusätzlichen Wohnraum, der flexibel genutzt werden kann.

Keller:
Der Kellerbereich umfasst einen einladenden, beheizbaren Partyraum sowie zwei weitere Kellerräume, die reichlich Stauraum bieten.

Außenbereich:
Der Garten ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber. Eine Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, und der liebevoll gestaltete Steingarten sorgt für eine pflegeleichte Umgebung. Die Garage befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses und bietet zusätzlichen Komfort.

Dieses Reihenhaus vereint Komfort, Stil und Funktionalität. Ein perfektes Zuhause für Familien, die das Leben in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage genießen möchten.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.03.2025
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.198,11 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 205 m²
Nutzfläche: ca. 71 m²

# Lagebeschreibung
Lambsheim ist eine charmante Gemeinde in der malerischen Region Rheinland-Pfalz, genauer im Landkreis Rhein-Pfalz-Kreis. Dieser Ort zeichnet sich durch seine historische Bedeutung und seine idyllische Lage aus, die ihn zu einem attraktiven Wohnort macht. Lambsheim liegt etwa 12 Kilometer südwestlich von Ludwigshafen am Rhein und bietet eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Mannheim und Frankenthal. Diese Nähe zu wichtigen urbanen Zentren macht Lambsheim besonders interessant für Pendler, die die Ruhe eines kleineren Ortes schätzen, aber dennoch schnell in größeren Städten sein möchten.

Lambsheim profitiert von einer gut ausgebauten Infrastruktur. Neben diversen Einkaufsmöglichkeiten bietet der Ort auch eine Reihe von Bildungseinrichtungen, darunter Grund- und weiterführende Schulen. Zudem gibt es vielfältige Freizeit- und Sportangebote, die die Lebensqualität der Bewohner weiter erhöhen.

Die Landschaft um Lambsheim ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen und kleinen Wäldern, ideal für Spaziergänge und andere Outdoor-Aktivitäten. Der Lambsheimer Weiher ist ein beliebter Ort für Wassersport und Erholung, der zusätzlich die Lebensqualität in der Region steigert. Insgesamt bietet Lambsheim eine Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe, die es zu einem attraktiven Ziel für Einwohner und Investoren macht.

Die Gemeinde entwickelt sich stetig weiter und behält dabei ihren historischen Charakter und ihre natürliche Schönheit bei. Dies macht Lambsheim zu einer hervorragenden Wahl für alle, die eine hohe Lebensqualität in einer freundlichen und aufstrebenden Gemeinde suchen.

# Sonstiges
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 202,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 15.07.2024
Gültig bis: 2034-07-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6542