Charmantes Reihenhaus in Triftern

# Objektbeschreibung
Verkauf eines charmanten alten Reihenhauses in 84371 Triftern, Zentrumsnah

Zum Verkauf steht ein gut erhaltenes, älteres Reihenhaus in der idyllischen Ortschaft Triftern (PLZ 84371). . Dieses charmante Haus bietet eine wunderbare Gelegenheit für Familien, Paare oder Investoren, die den Charakter und die Ruhe eines traditionellen Hauses in einer ländlichen Umgebung schätzen.
2016 wurden die letzten Sanierungen vorgenommen, darunter die Fenster des Hauses.
Das Reihenhaus erstreckt sich über drei Ebenen und zeichnet sich durch eine solide Bauweise sowie eine durchdachte Raumaufteilung aus. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche und ein geräumiges Esszimmer, sowie ein praktischer Abstellraum und die Einbauküche, die Platz für kreative Umbauten bietet. Eine Dusche und Toilette sind ebenfalls neben dem Abstellraum vorhanden. Von der Küche aus gelangt man in den kleinen, aber gemütlichen Garten und auf die geräumige Terrasse, die für entspannte Stunden im Freien genutzt werden kann. Anschließend finden Sie Abstellflächen, die als Kellerersatz genutzt werden können und den Zugang zur großzügigen Doppelgarage.

# Ausstattung
Ausstattung und Zustand:
- Baujahr: unbekannt ca. 19... - Kein Denkmalschutz
- Wohnfläche: ca. 126 m²
- Grundstück: ca. 177 m²
- Zimmer: 4 (inkl. Wohnzimmer und Schlafzimmer)
- Heizung: Gaszentralheitung
- Fenster: Doppelverglasung

Die Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand.Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, um das Haus in einen modernen Standard zu bringen, können umgesetzt werden. Mit etwas Kreativität und handwerklichem Geschick lässt sich hier ein echtes Schmuckstück schaffen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Grundstücksfläche: ca. 177 m²

# Lagebeschreibung
Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen, freundlichen Wohngegend in Triftern, einem malerischen Ort im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Triftern bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und liegt verkehrsgünstig zur Autobahn A92. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.

# Sonstiges
Der Garten ist ideal für Hobbygärtner oder als Rückzugsort im Grünen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, ein traditionelles Reihenhaus in einer beliebten Ortschaft zu erwerben und gestalten Sie es nach Ihren eigenen Wünschen. Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

Energieausweis vorhanden:
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert D
Energieverbrauch kWh/(m²*a) 105,3
Baujahr Haus ist unbekannt ( ca. 1900)
Baujahr Heizung 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieausweis gültig bis 02.01.2035

Für dieses Objekt besitzen wir einen qualifizierten Makler allein Auftrag - Besichtigung und Erwerb ist nur über uns möglich. Wir bitten Sie, eine Anfrage mit Ihren Daten wie Name und Telefonnummer sowie E-Mail zu senden, damit wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen können.

Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI. Durch unsere eigene Niederlassung in Bad Füssing ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08531-3105536

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 105 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 02.01.2025
Gültig bis: 2035-01-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LI-2077