Charmantes Reihenhaus mit Vollkeller und Spitzboden und großer Terrasse

# Objektbeschreibung
Dieses liebevoll gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 1961 befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Hamburg-Eidelstedt und bietet eine Wohnfläche von ca. 79 m², die durch zusätzliche Nutzflächen im ausgebauten Spitzboden und im Vollkeller ergänzt wird.

Das Haus wurde in konventioneller Massivbauweise mit Betondecken errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2003 erhielt das Objekt eine umfassende Dachsanierung mit neuer Dacheindeckung und Isolierung. Die Fallrohre wurden ebenfalls schon durch moderne HT-Rohre ersetzt.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasbrennwerttherme mit Solarkollektoren auf dem Dach, die eine kosteneffiziente Wärmeversorgung garantieren.

Das 121 m2 große Grundstück ist mit einem Schichtschutzaun komplett eingefriedet und bietet dadurch viel Privatsphäre.
Eine Garage ist dem Haus zugeordnet.

# Ausstattung
Eine gut belichtete und Diele mit Windfang heißt Sie und Ihre Gäste Willkommen.

Die helle Einbauküche ist mit neuwertigen Elektrogeräten von Neff und Liebherr ausgestattet und bietet eine gemütliche Sitzgelegenheit. Die Wand zur Küche kann auf Wunsch geöffnet werden, ebenso ist eine teilweise Öffnung zum Wohnzimmer möglich, um ein großzügiges Raumgefühl zu schaffen.

Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, einen Kaminanschluss zu installieren, wodurch eine gemütliche Atmosphäre geschaffen werden kann. Die Holzdielen im Wohnzimmer verleihen dem Raum zusätzlichen Charme.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Zimmer im Obergeschoss ist mit einer Schiebetür, Downlights und elektrischen Rollläden ausgestattet.

Das im Jahr 2019 modernisierte Wannenbad überzeugt mit hochwertigen Sanitäranlagen, einem beheizbaren Spiegel mit Gestiksteuerung, Fußbodenerwärmung und einem Handtuchheizkörper.

Über eine Raumspartreppe gelangen Sie in das Studiozimmer, welches sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice eignet.

Der Vollkeller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ein großzügiger Hobbyraum könnte als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden, während der angrenzende Raum sich ideal als begehbarer Kleiderschrank einrichten lässt. Zusätzlich befindet sich im Keller ein praktisches Duschbad mit Fenster.

Die Fenster- und Türelemente zur Terrasse bestehen aus Holz und wurden 2018 mit Schallschutz ausgestattet. Zudem bieten die Insektenschutzgitter und Plissees an den Fenstern zusätzlichen Komfort. Die Kellerfenster sind aus Kunststoff gefertigt.

Eine moderne Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2014 von der Firma Wolf, ergänzt durch eine Solartherme mit zwei Elementen sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung.

Der Außenbereich wurde aufwendig neu gestaltet und bietet eine Westterrasse mit elektrischer Markise, hochwertigen Terrassensteinen und einer massiven Terrassenüberdachung aus Glas und Holz.

Der wunderschön angelegte Garten mit Gartenhaus lädt zum Entspannen ein. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt.

Die Energieeffizienz des Hauses liegt bei einem Energiebedarf von 136,4 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E.

Die Dichtheitsprüfung hat zwei Verschiebungen festgestellt, die noch behoben werden müssen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 5.500,00 € Inklusive MwSt
Provisionshinweis: Herzlich Willkommen bei HUSIO - Ihr Festpreismakler. Unsere Provision beträgt unabhängig des Immobilienkaufpreises € 5.500,-- inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 121 m²

# Lagebeschreibung
Das Reihenhaus befindet sich in Hamburg-Eidelstedt, einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil im Nordwesten der Hansestadt. Eidelstedt zeichnet sich durch seine hervorragende Nahversorgung und Infrastruktur aus, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler macht.

In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Supermärkte, Drogerien, Baumärkte sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte sind bequem fußläufig erreichbar. Zudem bietet das nahegelegene Eidelstedt Center eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants, die zu entspannten Einkaufsbummeln und kulinarischen Entdeckungen einladen. Auch Wochenmärkte, auf denen frische Produkte aus der Region angeboten werden, sind ein beliebter Treffpunkt für die Bewohner des Stadtteils.

Für den kulinarischen Genuss sorgt eine breite Auswahl an Restaurants und Cafés, die fußläufig erreichbar sind und sowohl regionale als auch internationale Küche anbieten. Egal ob für einen gemütlichen Brunch am Wochenende oder ein Abendessen mit Freunden – in Eidelstedt finden Sie zahlreiche Optionen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Haltestelle der AKN-Bahn (Altona-Kaltenkirchen-Neumünster) befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch die Autobahnen A7 und A23 sind in kurzer Zeit erreichbar, was eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz garantiert.

Eidelstedt selbst bietet eine gute Mischung aus städtischem Leben und grünen Oasen. Der Stadtteil ist bekannt für seine vielen Grünflächen, Parks und Spielplätze, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Besonders erwähnenswert ist das Naherholungsgebiet rund um den Eidelstedter Feldmark, das mit seinen weitläufigen Wiesen und Wegen ein beliebtes Ziel für Naturfreunde und Familien ist.

Ein weiterer Pluspunkt des Stadtteils ist die gute Bildungsinfrastruktur: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in der Nähe vorhanden, sodass Familien mit Kindern von kurzen Wegen profitieren.

# Sonstiges
Ein Video von dieser Immobilie finden Sie auf unserer Homepage.

Herzlich Willkommen bei HUSIO – wir sind der 1. Makler zum Festpreis.

Unsere Festpreisprovision beträgt unabhängig des Kaufpreises jeweils € 5.500,-- inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 136.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-09-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HFF09240234