Charmantes Reihenmittelhaus - selbst beziehbar

# Objektbeschreibung
Die ideale Kombination aus Komfort, Platz und Gemütlichkeit bietet dieses baujahrtypische Reihenhaus in ruhiger Lage.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und Zugang zu Terrasse und Garten. Die Küche ist abgeschlossen und kann vom Flur und Essbereich aus betreten werden. Der Garten bietet den Kindern nicht nur einen sicheren Spielplatz, sondern auch der ganzen Familie einen Ort der Entspannung. Eine Diele mit Garderobe und ein Gäste-WC ergänzen die Raumaufteilung auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, davon eines mit Zugang zum Balkon, ein Abstellraum sowie ein Bad mit Wanne und Dusche.

Das Dachgeschoss ist über eine Zugleiter erreichbar und wird derzeit als Hobbyraum genutzt.

Im Untergeschoss befinden sich ein Hobbyraum, ein Vorratsraum, eine Waschküche und die Heizung.

Eine Fertiggarage im Garagenhof rundet das Angebot ab.

Ihre Ansprechpartnerin, Frau Karin Schwenkert, stellt Ihnen diese interessante Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung vor.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 2,38 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.

Grundstücksfläche: ca. 195 m²

# Lagebeschreibung
Das Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend in Dachau, mit ca. 46.000 Einwohnern zweitgrößte Kreisstadt im Großraum München.

Dachau bietet eine umfassende Infrastruktur mit ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten, einem breiten Schulangebot und vielen attraktiven Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Viele Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Metzger, Drogerien sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar. Der S-Bahnhof Dachau ist ca. 850 Meter entfernt.

Die Nähe zu München macht Dachau zu einem begehrten Wohnort. Mit der S-Bahn erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten, mit der Regionalbahn in ca. 10 Minuten. Über die Bundesstraße B-471 haben Sie zudem Anschluss an die Autobahnen rund um München (A8/A92/A99).

# Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 218,59 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1973

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 218.59 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 22.01.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 854638