Charmantes sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Garten in ruhiger guter Lage in Rendsburg,

# Objektbeschreibung
Hier können Sie eine tolle sehr gepflegte Immobilien erwerben.

Auf zwei Ebenen verteilt haben Sie mit 4 Zimmern, Gäste Wc, Hauswirtschaftsraum mit separater Dusche und Waschbecken (Durchgang zum Garten und in die Küche) und im OG das Badewannen und Duschbad, viel Platz auch für die Familie mit Kindern. Im OG lässt sich aus dem großen Zimmer auch ein Bereich mit 2 Zimmern bauen.

Eine Garrage mit Lagerraum und die Auffahrt mit einem Stellplatz bieten Platz für 2 Fahrzeuge.

Der schön angelegte, pflegeleichte Garten lädt zu verweilen und spielen ein.

Auf 2 Terrassen , eine direkt am Haus die andere im Garten (beide überdacht, siehe Fotos) kann man es sich gut gehen lassen.

Diese Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße durch die eigentlich nur Anlieger fahren und trotzdem ist es ins Zentrum nicht weit.

Alle Annehmlichkeiten wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmbad und Sportvereine sind in unmittelbarer Nähe. Auch Bus und Bahn sind fußläufig zu erreichen.

Zur Autobahn in die Richtungen Hamburg und Dänemark mit dem Auto in 10 min.

Alles in Allem eine tolle Immobilie in guter Lage.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung hiervon gerne überzeugen.

Für eine Terminvereinbarung rufen Sie gerne bei mir an.

# Ausstattung
4 Zimmer (5tes Zimer möglich, OG)

2 Ebenen

2 überdachte Terrassen

gepflegter Garten

Gasheizung

Garage

Stellplatz

ruhige Lage

HWR mit separater Dusche und Waschbecken

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 400 m²
Vermietbare Fläche: ca. 400 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Rendsburg liegt in der Mitte Schleswig-Holsteins am Nord-Ostsee-Kanal und am historischen Ochsenweg. Sie verbindet die beiden Landesteile Schleswig und Holstein, wobei die Altstadt historisch auf einem Werder des Grenzflusses Eider liegt und zu Holstein zählt.

Wahrzeichen Rendsburgs ist die Eisenbahnhochbrücke über dem Nord-Ostsee-Kanal. Auch die Altstadt bietet interessante Architektur.

Ein weiteres Highlight ist die Schwebefähre über den NOK.

Die Überfahrt dauert nur anderthalb Minuten und ist kostenlos. Die Schwebefähre verkehrt alle 15 Minuten, der Betrieb startet täglich um 5 Uhr. Im Sommer ist um 23 Uhr, im Winter um 22 Uhr Feierabend.

Rendsburg hat viele Lokale uns ist somit kulinarisch voll erschlossen und biete somit reichlich Freizeitvergnügen.

# Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 183.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-06-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FL-233-TN-24