Charmantes Stadthaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

# Objektbeschreibung
Dieses geräumige Mehrfamilienhaus mit 171 m² Wohnfläche und einem 111 m² großen Grundstück bietet ein vielseitiges Potential und eine äußerst zentrale Lage.

Im Erdgeschoss dieses vielseitigen Hauses finden Sie eine Gewerbeeinheit sowie ein Badezimmer und ein Schlafzimmer. Ein kleiner Innenhof vervollständigt diesen Bereich und bietet Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten.

Das erste Obergeschoss beeindruckt mit einer gut ausgestatteten Küche, einem sonnigen Schlafzimmer, einem einladenden Wohnzimmer und einem geräumigen Arbeitszimmer. Ein weiteres Badezimmer rundet dieses Stockwerk ab.

Das zweite Obergeschoss spiegelt den Charme des ersten Obergeschosses wider und bietet eine zweite Küche, ein sonniges Schlafzimmer, ein weiteres Wohnzimmer und ein Arbeitszimmer. Ein drittes Badezimmer steht zur Verfügung.

Dieses Haus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Familien, die nach einem geräumigen Zuhause mit Renovierungspotential suchen. Die zentrale Lage in einem verkehrsberuhigten Bereich bedeutet, dass Sie alle Annehmlichkeiten der Stadt bequem erreichen können. Ein nahegelegener Spielplatz und Kindergarten sind perfekt für Familien, und ein Gymnasium ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Das Haus ist derzeit leer, was bedeutet, dass Sie sofort mit Renovierungsarbeiten beginnen können, um es nach Ihren Wünschen zu gestalten. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein vielseitiges und charmantes Stadthaus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

# Ausstattung
+ zentrale Lage
+ Keller
+ vielseitiges Potential
+ helle Zimmer
+ Möglichkeit zum Dachausbau
+ Abstellräume
+ Renorvierungsbedürftig

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Höhe der Provision bezieht auf den beurkundeten Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 111 m²
Kellerfläche: ca. 70 m²
Gartenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Rastatt. Die Buslinien 231 und 235 verkehren in der Nähe. Zu Fuß erreichen Sie ein paar Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und ein Einkaufszentrum. Ein paar Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Buchhandlungen und eine Reinigung finden Sie ebenfalls vor Ort.

# Sonstiges
Für weitere Informationen und um eine Besichtigung zu vereinbaren, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen dieses einzigartige Anwesen näher zu bringen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz-Hackschnitzel
Endenergiebedarf: 450.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 26.10.2023
Gültig bis: 25.10.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1916
Letzte Modernisierung: 2001
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 142129962#nlgPqb