charmantes Wohnhaus im Grünen freistehend Terrassen Wintergarten

Verkauf von privat, also ohne Maklergebühren!
Sie suchen für den baldigen Einzug ein freistehendes Einfamilienhaus in traumhaft ruhiger Lage? Mit flexibel nutzbaren und abgeschlossenen Räumlichkeiten im Erdgeschoss und einer gut geschnittenen Wohnung im Obergeschoss? Dann lesen Sie bitte die folgende Beschreibung:
Im Erdgeschoss des Hauses besteht der abgeschlossene Wohn-/ Büro-/ Hobby-/ Werkstatt- oder Freizeitbereich aus zwei Zimmern, einem kleinen Bad mit Dusche und WC und einer kleinen Abstellkammer. Auf dieser Ebene befinden sich zusätzlich drei weitere Räume sowie die Garage mit dem dahinter liegenden Heizöltank. (Ein separater Stellplatz ist neben dem Haus.)
Über das offene Treppenhaus gelangt man in die obere Etage, die mit einem schmiedeeisernen Gitter (optional mit zusätzlichen Vorhängen) abgeschlossen ist. Der Flur führt zu einem Schlafzimmer, einem Esszimmer mit Durchgang zur Küche, einem Bad mit WC, Wanne und aufgesetzter Duschabtrennung, einem separaten Gäste-WC, einem Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit zahlreichen schön bepflanzten Pollern in Hanglage und einem angebauten Wintergarten mit Zugang zu einer weiteren Terrasse und zum kleinen Garten mit einem weiteren schön bepflanzten Hang.

# Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus ist bezugsfertig.
Eine rustikale Küche der saarländischen Marke Weiler kann optional übernommen werden.
Der Wintergarten und die beiden Terrassen können mit drei vorhandenen Markisen flexibel beschattet werden.
Satellitenschüssel und Glasfaseranschluss sind vorhanden.
Wassertanks mit elektrischer Pumpe könnten wieder in Betrieb genommen werden.
Gardinen können auf Wunsch bleiben.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 564 m²

# Lagebeschreibung
Hemmersdorf ist ein Ortsteil von Rehlingen-Siersburg und liegt idyllisch im Tal der Nied, einem beliebten Ort zur Naherholung. Bäckerei, Ärzte, Apotheke, Frisör, Restaurant mit Biergarten, sogar eine überregional bekannte Schnapsbrennerei und vieles mehr: In Hemmersdorf lässt es sich sehr gut leben. Besonders hervorzuheben sind dabei die intakte Dorfgemeinschaft und die Nähe zu den Schul- und Einkaufsstädten Dillingen und Saarlouis einerseits und zum benachbarten Lothringen andererseits.

Das Wohnhaus liegt idyllisch in einer sehr ruhigen Sackgasse. Gegenüber verläuft ein kleiner Bach. (Durch die leichte Hanglage des Grundstücks gab es bislang keinerlei Problem mit Hochwasser.) Bis zur freien Natur sind es nur wenige Schritte. Noch kürzer ist allerdings der Weg zu den freundlichen und hilfsbereiten Nachbarn.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 196 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl