Charmantes Wohnhaus mit Potenzial und Historie

# Objektbeschreibung
Dieses charaktervolle Wohnhaus aus dem Jahr 1900 wurde 1965 durch einen Anbau erweitert und bietet eine gelungene Kombination aus historischem Flair und modernen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem kleinen Garten und einer Garage eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Paare, die das Besondere suchen. Die ruhige Lage in Mendig unterstreicht den Wohnkomfort.

Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 140,38 m², die sich wie folgt verteilen:

Das Erdgeschoss bietet einen idealen Bereich für berufliche und private Nutzung:
•Bürobereich, perfekt geeignet für Homeoffice oder Kundenempfang
•Küche mit angrenzendem Essbereich
•Wohn- oder separates Fernsehzimmer für entspannte Stunden
•Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette
•Treppenhaus: Hochwertiger Naturstein verleiht einen edlen Eindruck

Das Obergeschoss beeindruckt durch großzügige Räume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
•Großes und helles Wohnzimmer mit Zugang auf den großes Balkon
•Küche mit Platz für einen Essbereich
•Geräumiges Schlafzimmer mit Platz für Ruhe und Entspannung
•Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss
•Separate Toilette mit eigenem Waschbecken

Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Noch nicht gedämmt, jedoch ideal geeignet für individuelle Gestaltung.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Anbau

Das zentrale Treppenhaus durchzieht die Immobilie und verbindet die verschiedenen Ebenen effizient.

Zur Immobilie gehört ein pflegeleichter Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zudem ist eine Garage vorhanden, die sicheren Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum bietet.

Diese besondere Immobilie in Obermendig bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme, modernem Wohnkomfort und praktischen Arbeitsmöglichkeiten. Mit dem großzügigen Raumangebot und dem potenziellen Ausbau des Dachgeschosses eignet sie sich sowohl für Familien als auch für Selbstständige oder Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 372 m²

# Lagebeschreibung
Mendig – Wohnen, wo andere Urlaub machen!
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend der charmanten Stadt Mendig in Rheinland-Pfalz. Mendig liegt inmitten der vulkanischen Osteifel und bietet eine einzigartige Verbindung von Natur, Kultur und moderner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind direkt vor Ort und bequem erreichbar.

Mendig ist bekannt für seine beeindruckenden Lavakeller und die umliegenden Wander- und Radwege, die durch die malerische Landschaft der Eifel führen. Natur- und Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten. Die Stadt verfügt zudem über eine ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn A61, die schnelle Verbindungen in Richtung Koblenz, Bonn und Köln ermöglicht.

Dank der ruhigen Lage und der naturnahen Umgebung bietet Mendig ein hohes Maß an Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit größerer Städte.

# Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse.

Für alle Fragen rund um dieses Objektangebot oder um weitere Informationen zu erhalten, laden wir Sie herzlich dazu ein, eine Kontaktanfrage an uns zu stellen.
Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, werden wir Ihnen umgehend alle erforderlichen Unterlagen und zusätzlichen Details zu dieser Immobilie zur Verfügung stellen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 366,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 06.12.2024
Gültig bis: 2034-12-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 Anbau 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7557