Charmantes Zuhause im begehrten Berliner Stadtteil Gropiusstadt

# Objektbeschreibung
Diese ansprechende 2,5-Zimmerwohnung erstreckt sich großzügig über etwa 62 m² und befindet sich im 1. Stockwerk eines charmanten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1964 erbaut wurde. Das Gebäude liegt im begehrten Berliner Stadtteil Gropiusstadt.

Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 113 Wohneinheiten, die auf 5 Gebäude verteilt sind. Die Gemeinschaft legt großen Wert darauf, die Immobilien stets zeitgemäß zu sanieren. Bei der letzten Modernisierung wurde die Fassade des Hauses komplett renoviert.

Neben der großzügigen Fläche überzeugt die Wohnung auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten erwartet Sie ein klassischer Flur, von dem aus das Wohnzimmer, das Badezimmer, der Essbereich, die Küche und das Schlafzimmer zugänglich sind.

Das Wohnzimmer besticht durch seine Geräumigkeit und Helligkeit. Es öffnet sich zu einem gemütlichen Balkon mit einem idyllischen Blick in den grünen Innenhof. Das Wohnzimmer ist mit einer Perlmut-Spann-Decke versehen und bedarf keiner zukünftigen Sanierung mehr. Ebenfalls ist das Wohnzimmer mit einem warm wirkendem Teppich ausgelegt worden.

Die Küche ist lichtdurchflutet und komplett ausgestattet, beispielsweise ist die Waschmaschine erst vor kurzem eingebaut worden. Die zubereiteten Speisen können dank einer Durchreiche direkt zum Essbereich übergeben werden. Das Esszimmer ist derzeit offen mit dem Flur verbunden, kann bei Bedarf in separates Zimmer (bspw. Arbeitszimmer) umgewandelt werden.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und wurde bereits renoviert. Im Zuge einer Modernisierung kann es nach den persönlichen Bedürfnissen angepasst werden, beispielsweise durch den Einbau einer ebenerdigen Dusche.

Im Flur finden Sie ebenfalls noch einen größeren Einbauschrank, sowie einen Nieschenraum mit Platz für eine Waschmaschine. Die Wohnung wird möbliert verkauft und kann somit sofort bezogen werden.

Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen im Kellergeschoss in einem zugeordneten Abteil zur Verfügung. Zur Wohnanlage gehört ein eigenes Parkplatzgelände, welche durch eine Schranke gesichtert ist und nur von der Eigentümergemeinschaft genutzt werden kann.

Weitere Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie gern auf Anfrage. Bitte achten Sie darauf, im Anfrageformular (im Online-Portal) ALLE Informationen zu hinterlegen. Anderenfalls können wir Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße. Dank der Lage vereinen sich entspanntes Wohnen in attraktiver Grünlage mit den Vorzügen der Großstadt vor der Haustür.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, zahlreiche gastronomische Angebote, ärztliche Versorgung, Apotheke, Kitas und Schulen sind fußläufig bequem zu erreichen. Als Anlaufpunkt für Shopping sind die Gropiuspassagen nur ein paar Minuten entfernt.

Ebenfalls nur ein kurzer Fußweg ist es zum U-Bahnhof Johannisthaler Chaussee. Mit der hier verkehrenden U7 und hervorragenden Umsteigemöglichkeiten entlang der Verbindung lassen sich alle zentralen Berliner Stadtteile schnell erreichen.

Mit dem Auto besteht über die nahegelegene Zufahrt zur A113 einerseits schneller Anschluss in die Innenstadt (Stadtautobahn A100) als auch andererseits stadtauswärts zum Berliner Ring (A10).

# Sonstiges
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Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 154,64 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.08.2018
Gültig bis: 2028-08-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 43090106-060861