Charmantes Zweifamilienhaus am Feldrand in äußerst begehrter Lage!

# Objektbeschreibung
Umgeben von Feldern und Wiesen, wenige Autominuten von der Ostseeküste entfernt, heißt Sie dieses im Jahr 1995 errichtete Zweifamilienhaus als neue Bewohner Willkommen. Die Aufteilung der Wohnfläche eignet sich ideal für mehrere Generationen oder zum Arbeiten & Wohnen an einem Ort. Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 146m² und verteilt sich intelligent auf folgende Räume: die Diele im Eingangsbereich, das WC für Gäste, ein HWR. Highlight im Erdgeschoss des Haupthauses ist der wahrlich offen gestaltete und äußerst helle Wohn- und Essbereich, mit Kamin und direktem Zugang zur halboffenen Küche. Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer und das großzügige Tageslichtvollbad mit Zugang zum Balkon. Der Dielenbereich bietet ebenfalls Zugang zum Balkon, welcher zum geschmackvollen Vorgarten ausgerichtet ist. Das gemütliche Nebengebäude schließt sich direkt an das Haupthaus an und bietet auf ca. 58m² Wohnfläche insgesamt zwei Zimmer, ein Duschbad mit Fenster und die offene Küche. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die mit dem Haupthaus gemeinschaftlich genutzte Sonnenterrasse und in den Garten. Ein hochwertig angelegter Vorgarten, mit elektrischem Einfahrtstor und diversen Stellplätzen führt Sie und Ihre Besucher auf das ca. 1.207,00 m² große Grundstück. Diverse Blumenbeete und ein gewachsener Baumbestand machen dieses Grundstück zu einem grünen Wohlfühlparadies. Ein Holzgerätehaus bietet optimalen Platz, um notwendige Gartengeräte zu verstauen. Beide Gebäude werden über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1995 beheizt. Die 2-Fach-Verglasten-Kunststofffenster stammen ebenfalls aus dem Baujahr des Hauses. Das Haupthaus wird Ende Oktober freigezogen und das Nebengebäude wird nach Absprache bezugsfrei.

# Ausstattung
PV-Anlage von Enpal gemietet
Kamin
Glasfaseranschluss
Gartenhaus
Klettergerüst
2 Balkone
Elektrisches Einfahrtstor

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1207 m²

# Lagebeschreibung
Admannshagen-Bargeshagen ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Rostock, Mecklenburg-Vorpommern. Zwischen der traditionsreichen Stadt Bad Doberan und der lebendigen Hafenstadt Rostock gelegen, bietet die Gemeinde die perfekte Balance zwischen idyllischem Landleben und urbaner Anbindung. Die Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Ostseeküste, die nur wenige Minuten entfernt ist. In der Gemeinde steht eine moderne Kindertagesstätte zur Verfügung, die eine hervorragende Betreuung für die jüngsten Bewohner bietet. Die medizinische Versorgung ist durch eine Arztpraxis und Physiotherapieeinrichtungen gesichert. Für sportlich Aktive gibt es zahlreiche Sporteinrichtungen, darunter Sportplätze und die große Sportarena, die vielfältige Aktivitäten wie Bowling, Tennis, und Fußball anbietet. Im benachbarten Sievershagen finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogeriemärkte und ein Baumarkt. Verschiedene gastronomische Einrichtungen bieten eine Vielzahl an kulinarischen Erlebnissen, von regionaler bis internationaler Küche. Die verkehrstechnische Anbindung der Gemeinde ist hervorragend. Nahe der Bundesstraße B105 gelegen, ermöglicht sie schnelle Verbindungen nach Rostock und Bad Doberan. Auch die Autobahn A20 ist gut erreichbar, was die Gemeinde für Pendler besonders attraktiv macht. Der öffentliche Nahverkehr bietet zudem regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Städte.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 136.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-08-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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