Charmantes Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundstück – Ideal für Familien

# Objektbeschreibung
Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1969 mit Einliegerwohnung bietet Ihnen auf insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche und ca. 576 m² Grundstücksfläche genügend Fläche für die ganze Familie. Mit insgesamt sieben Zimmern haben Sie hier ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Die dazugehörige Einliegerwohnung verfügt über separate Stromzähler und lässt sich ideal vermieten.

Schon beim Betreten besticht die Immobilie durch ihren großzügigen Grundriss. Auf ca. 123 m² Wohnfläche verteilen sich das Wohnzimmer, eine Wohnküche, 2 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses, das Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten, lädt gerade an kalten Tagen zum Verweilen ein. Der eingebaute Kamin strahlt Wärme und Gemütlichkeit aus. Vom Wohnzimmer aus, gelangen Sie in die rustikale Wohnküche. Dunkle Fliesen und Holzelemente geben dem Raum seinen Charme.
Über den Wintergarten haben Sie einen direkten Zugang zum Arbeitszimmer, welches Sie ebenfalls als 2. Schlafzimmer nutzen können.
Rechts vom Eingangsbereich gelegen, finden Sie das großzügige Schlafzimmer vor. Der zusätzliche Raum, welcher über einen Türbogen mit dem Schlafzimmer verbunden ist, kann als praktischer Ankleideraum genutzt werden.
Das angrenzende Badezimmer mit Dusche und Badewanne zeigt sich in grünen Pastelltönen und Holzelementen. Ein Gäste-WC ist ein zusätzlicher Mehrwert des Hauses.

Über den Flur gelangen Sie bequem in die Souterrain-Einliegerwohnung. Auf einer Fläche von ca. 104 m² verteilen sich ein Wohnzimmer, die Küche mit Terrassenzugang, ein Arbeitszimmer, ebenfalls mit einem Zugang zur Terrasse und 2 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Beheizt wird die Liegenschaft mittels einer Ölheizung. Ein Erdgas-Netzanschluss ist bereits vorhanden. Zwei Garagenstellplätze und ein weiterer Stellplatz bieten genügend Fläche für Ihre Fahrzeuge.

Der großzügige Garten kann bequem über einen separaten Zugang erreicht werden. Ein besonderes Highlight ist der Grundwasserbrunnen, der nicht nur für die Bewässerung sorgt, sondern auch einen ökologisch nachhaltigen Nutzen darstellt.
Aus dem Hochparterre-Erdgeschoss führt der Weg durch den Wintergarten in den Außenbereich. Die Terrasse ist von zwei Zimmern der Einliegerwohnung zugänglich und ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Zwei Lagerräume an der Rückseite der Garage bieten zusätzlichen Stauraum für Ihre Gartengeräte oder können als Werkstatt genutzt werden.

Die Möglichkeit den Dachboden auszubauen, bietet zusätzlich die Gelegenheit Ihre Wohnfläche nach eigenen Wünschen zu erweitern. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch großes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit gezielten Investitionen kann hier ein Zuhause mit hohem Wertsteigerungspotenzial geschaffen werden.

# Ausstattung
- ca. 576 m² Grundstücksfläche
- ca. 240 m² Wohnfläche
- Einliegerwohnung
- Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin
- Gäste-WC
- Wintergarten
- Großzügiger Garten
- Terrasse mit elektrischer Markise
- Grundwasserbrunnen im Garten
- Zwei Lagerräume am Garten
- Zwei Garagenstellplätze + Ein Stellplatz
- Ausbaufähiger Dachboden
- Raumwunder
- Rückstauklappe
- Erdgas-Netzanschluss

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Grundstücksfläche: ca. 576 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 21 m²

# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte befindet sich in dem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil Maintal-Dörnigheim. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Umgebung und eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte sowie kleinere Geschäfte. Die nächstgelegene Kindertagesstätte sowie die Grundschule sind fußläufig erreichbar. Auch weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und sind schnell mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Der nur wenige Minuten entfernte Main lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Parks und Grünflächen entspannende Rückzugsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Maintal-Wald, der sich ideal für Joggingrunden oder Wanderungen anbietet.
Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen zu den umliegenden Städten. Auch die Bahnhöfe Maintal-West und Ost sind mit dem Auto in nur wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an die Frankfurter Innenstadt. Gleichzeitig liegt die Immobilie in einer ruhigen Seitenstraße, die vom Durchgangsverkehr verschont bleibt, sodass man hier eine hohe Wohnqualität und Ruhe genießt. Familienfreundlichkeit, hervorragende Verkehrsanbindungen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen diese Lage zu einem begehrten Wohnort mit hoher Lebensqualität. Wer Wert auf Ruhe, Natur und gleichzeitig eine schnelle Erreichbarkeit von Frankfurt und Hanau legt, findet hier sein perfektes Zuhause.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 212 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: L-JFYQME4