Charmantes Zweifamilienhaus mit idyllischem Garten und Weitblick
359.000 €
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 870 m², erbaut im Jahr 1970 und liebevoll gepflegt. Die Immobilie bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Lage.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss verfügt über eine gut geschnittene Wohnung mit einer einladenden Küche, einem Badezimmer und drei hellen Zimmern. Der direkte Zugang zum Garten sowie zur großzügigen Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Ober- und Dachgeschoss:
Im Jahr 1997 wurde das Ober- und Dachgeschoss komplett neu ausgebaut. Diese Etage besticht durch eine offene Raumaufteilung und hochwertige Materialien. Die Böden sind mit edlem Parkett und Kork belegt, teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Einbauküche aus hochwertigem Vollholz bietet viel Stauraum und ist ideal für kulinarische Abenteuer. Das Dachgeschoss ist biologisch mit Zellulose gedämmt und mit Lehmputz verputzt, was für ein gesundes Raumklima sorgt.
Garten:
Der idyllisch angelegte Garten begeistert mit Natursteinen, einer tiefergelegten Sitzgelegenheit, altem Obstbestand und einem charmanten Gartenteich – der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen der Natur.
Ausstattung:
Das Gebäude ist mit einer Außendämmung verkleidet, die zur Energieeffizienz beiträgt. Es verfügt über zwei Balkone sowie eine große Terrasse, die einen wunderschönen Weitblick auf den Kordigast und das Maintal bieten.
In diesem Haus gibt es ausreichend Raum für die ganze Familie, aufgrund des
vorteilhaft geschnittenen Grundrisses besteht auch die Möglichkeit Arbeit und
Wohnen hier zu verbinden.
# Ausstattung
Heizung:
Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1992.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision von 3,57 % inkl. MwSt. in Höhe von derzeit 19 % ist fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.
Grundstücksfläche: ca. 860 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Burgkunstadt, bekannt für seine hohe Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen einladenden Spielplatz, der ideal für Familien mit Kindern ist. Die Umgebung bietet zudem eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bequem erreichen können. Genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Lage, während Sie gleichzeitig von den Vorteilen einer gut erschlossenen Umgebung profitieren!Entfernungen:
Flughafen 42,4 km
Fernbahnhof 2,3 km
Bus 1,7 km
# Sonstiges
Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 213,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 10.09.2024
Gültig bis: 10.09.2034
Letzte Modernisierung: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 464
Rechtliche Angaben
Bernert Immobilien GmbH
Kulmbacher Str.11
96224 Burgkunstadt
Telefon: 0160/1876788
Fax:
Email: kontakt@bernert-immobilien.com
Amtsgericht Coburg
HRB 6524
Geschäftsführer: Roland Bernert
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Landratsamt Lichtenfels
Zuständige Aufsichtsbehörde
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art.14 Abs.1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
