Charmantes Zweifamilienhaus mit traumhaftem Gartengrundstück in Bodnegg zu verkaufen

# Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1933 massiv erbaute Zweifamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück von 871 qm. Das Objekt besticht durch seine attraktive Lage und den gepflegten Garten, der viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet.

Das Haus bietet zwei separate Wohneinheiten, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

Wohneinheit 01

Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90 qm besticht durch ein geräumiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Stilvolle, bodentiefe Türen mit Sprossenfenstern öffnen sich zum südlich gelegenen Garten und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Wohnküche mit Blick auf den traumhaften Garten ist mit einer Einbauküche und integrierten Elektrogeräten ausgestattet, die komfortables Kochen ermöglichen.

Zwei gemütliche Schlafzimmer mit herrlicher Morgensonne bieten nicht nur Erholung, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Der harmonisch gestaltete Flur verbindet die Räume elegant. Das Badezimmer im Untergeschoss verfügt über Tageslicht, ein Waschbecken, eine Badewanne, eine Dusche und ein WC.

Wohneinheit 02

Diese charmante Obergeschosswohnung erstreckt sich über ca. 92 qm und verteilt sich auf zwei Etagen. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnküche mit stilvollen Sprossenfenstern. Angrenzend liegt ein gemütliches Wohnzimmer, das durch eine große Gaube mit drei großen Fenstereinheiten viel Licht und Raum bietet.

Vom Wohnzimmer aus genießen Sie einen wunderschönen Blick auf das Wahrzeichen von Bodnegg, die auf einer Anhöhe gelegene Barockkirche der Pfarrgemeinde St. Ulrich und Magnus. Über die Diele gelangen Sie in ein geräumiges Schlafzimmer mit Blick in den Garten. Das helle Tageslichtbad ist mit einem Waschbecken, einer Badewanne, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für diverse Utensilien.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die durch einen Flur verbunden sind und ausreichend Platz für Familienmitglieder oder Gäste bieten. Ein besonderer Blickfang sind die dreieckigen Giebelfenster, die in beiden Schlafräumen für besonderen Charme und maximalen Lichteinfall sorgen.

Außenbereich

Zum Haus gehören zudem vier Außenstellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher bieten.

Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen ein und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber.

Dieses Objekt ist ein wahres Juwel für alle, die ein Zuhause mit Charakter und viel Platz suchen.

# Ausstattung

Komplett saniertes Gebäude mit moderner Ölheizung und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen

Das Gebäude wurde im Jahr 1988 umfassend kernsaniert und erstrahlt seitdem in neuem Glanz. Im Jahr 2015 wurde die Ölheizung erneuert, die für ein effizientes und angenehmes Raumklima sorgt.

Die Holzfenster mit zweifacher Isolierverglasung bieten hervorragenden Wärmeschutz und tragen zur Behaglichkeit der Wohnräume bei. Die Böden sind mit einer stilvollen Mischung aus Parkett, Laminat, Teppich und Fliesen ausgestattet, die jedem Raum eine besondere Note verleihen.

Besondere Details im Erdgeschoss

Im Erdgeschoss wurden im Jahr 1988 massive Kassettendecken verlegt, die den Räumen eine elegante und zeitlose Atmosphäre verleihen.

# Weitere Angaben

Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 4 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: entkernt

Käuferprovision: Die Außen-Provision beträgt 3,57% Brutto.

Grundstücksfläche: ca. 871 m²

# Lagebeschreibung

Bodnegg liegt im Landkreis Ravensburg und grenzt an die Stadt Ravensburg sowie die Gemeinden Amtzell, Grünkraut und Waldburg. Im Bodenseekreis sind die Stadt Tettnang und die Gemeinde Neukirch benachbart. Die Gemeinde befindet sich am Übergang von Oberschwaben zum Westallgäu auf einer Höhe von 519 bis 700 Metern. Bodnegg ist jeweils etwa 15 km von der Kreisstadt Ravensburg, von Wangen im Allgäu und von Tettnang entfernt.

Vom Kirchberg aus, der auf 640 Metern über dem Meeresspiegel liegt, bietet sich ein beeindruckender Blick auf den Bodensee und die Berge der Schweiz (z. B. der Säntis), Österreichs (z. B. der Hohe Freschen) und des bayerischen Allgäus (z. B. der Hochgrat). Bodnegg ist eine Gemeinde mit 98 Weilern und Höfen, die im 18. Jahrhundert durch die Vereinödung entstanden sind.

Bodnegg bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur, die das Leben in der Gemeinde sehr angenehm macht. Bodnegg ist über die B 32 direkt an die Autobahn A 96 Lindau-München angebunden. Die A 96 erreichen Sie in nur 13 Fahrminuten. Über die A 96 gelangen Sie in weiteren 13 Minuten zur deutschen Nord-Süd-Achse, der A 71.

In Bodnegg gibt es eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Ravensburg und Wangen im Allgäu.

Für den täglichen Bedarf gibt es in Bodnegg verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Bäckereien. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den umliegenden Städten.

Die landschaftlich reizvolle Lage von Bodnegg bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Es gibt gut markierte Wanderwege, Radwege und Sporteinrichtungen wie Tennisplätze und Schwimmbäder. Auch ein Naturlehrpfad ist vorhanden.

Bodnegg hat eine lebendige Gemeinschaft mit vielen aktiven Vereinen und regelmäßigen Veranstaltungen. Die Pfarrkirche St. Ulrich und Magnus ist ein kulturelles Highlight und bietet einen beeindruckenden Blick auf die Umgebung.

Die lokale Gastronomie bietet eine Vielzahl an regionalen oberschwäbischen Spezialitäten. Es gibt mehrere Restaurants und Gasthöfe, die für ihre Gastfreundschaft bekannt sind.

Diese vielfältigen Angebote machen Bodnegg zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.

# Sonstiges

Das Zweifamilienhaus, ein ehemaliges Polizeirevier, überzeugt durch seinen historischen Charme in Kombination mit praktischen Wohnlösungen und modernen technischen Updates. Die durchdachte Raumaufteilung der Wohnungen ermöglicht eine flexible Nutzung, sowohl für Eigennutzung als auch zur Vermietung.

Dieses charmante und massiv erbaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1933 ist ein ideales Zuhause für Familien, die großzügige Räume, eine ruhige Lage und eine gute Anbindung schätzen.

Die Nähe zum Garten und die Möglichkeit, das Haus als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung zu nutzen, machen es besonders attraktiv.

Das Objekt ist aktuell vermietet. Die Erdgeschoss-Wohnung wird zum 01.09.2025 bezugsfrei.

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihr Team Klatte Immobilien

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Endenergiebedarf: 253 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2034-08-17 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: Objekt-2024-229