Charmantes Zweifamilienhaus zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage!

Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in der begehrten Gemeinde Weichs, im Münchner Speckgürtel. Ob als attraktives Investitionsobjekt mit hoher Wertstabilität oder als perfektes zuhause für die Familie – hier finden Sie die ideale Lösung.

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 152 m², verteilt auf zwei Ebenen. Die Raumaufteilung beider Wohnungen ist nahezu identisch und bietet viel Flexibilität für die zukünftigen Bewohner. Über eine gemeinsame Diele gelangen Sie in die Erdgeschosswohnung. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Eine moderne Einbauküche befindet sich in der angrenzenden Essküche. Zusätzlich gibt es ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches Sie als Kinderzimmer oder auch als Büro nutzen können.

Im Obergeschoss spiegelt sich diese Aufteilung zum Großteil wieder.

Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzliche Nutzfläche für beide Wohneinheiten schafft. Hier gibt es neben einem Hauswirtschaftsraum ausreichend Platz für Lagerflächen oder eine Werkstatt. Eine außenliegende Treppe ermöglicht zudem einen separaten Zugang.

Das 664 m² große Grundstück beeindruckt durch einen weitläufigen, gepflegten Garten. Hier können zukünftige Bewohner gemütliche Grillabende verbringen oder Kinder ungestört spielen.
Für Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage, ein Carport und zwei davorliegende Stellplätze zur Verfügung. Eine weitere alte Garage kann ideal als Geräteschuppen genutzt werden, um Gartengeräte oder Fahrräder sicher unterzubringen.

Durch die durchdachte Raumaufteilung spricht das Haus eine breite Klientel an. Singles, Paare, Familien oder auch Senioren finden hier gleichermaßen ein ansprechendes Zuhause.
Das Haus wurde 1961 erbaut und von den Eigentümern laufend modernisiert. Einige Renovierungsmaßnahmen sorgen dafür, dass sich das Haus in einem zeitgemäßen Zustand befindet.

Die Immobilie liegt im Zentrum von Weichs, in einer ruhigen und ländlichen Umgebung, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt München bietet.
Die S-Bahn-Linie 2, in Markt Indersdorf oder Petershausen, ist in wenigen Autominuten erreichbar und bringt Sie z.B. in nur 21 Minuten ohne Umstieg an den Münchner Hauptbahnhof und das Stadtzentrum. Über die nahegelegene B13 sind Sie ebenfalls in Kürze in der Landeshauptstadt und haben außerdem eine schnelle Verbindung zur A9 Richtung Nürnberg und München sowie zur A92 Richtung Flughafen. Damit eignet sich die Lage sowohl für Pendler als auch für jene, die die Nähe zur Großstadt schätzen, aber die Vorzüge des ländlichen Lebens genießen wollen.

In Weichs selbst finden Sie alles, was für den täglichen Bedarf erforderlich ist. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch Ärzte und kleinere Fachgeschäfte sind vor Ort und bieten eine gute Versorgung. Für besondere Bedürfnisse liegen Dachau und Freising nur wenige Kilometer entfernt.

Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungsangebot in der unmittelbaren Umgebung. Es gibt einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien sind bequem im nahegelegenen Markt Indersdorf oder Dachau zu erreichen.

Weichs bietet zudem viele Freizeitmöglichkeiten: Rad- und Wanderwege sowie Sportvereine und Spielplätze befinden sich in der Nähe. Die ländliche Umgebung lädt zu Spaziergängen und Ausflügen in die Natur ein, während München mit seinem kulturellen Angebot jederzeit schnell erreichbar ist.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.