CITY-Perle

# Objektbeschreibung
CITY-Perle ist eine bezaubernde 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Gäste-WC, welche Wärme und Modernität ausstrahlt. Der sonnige nicht einsehbare Süd-West-Balkon lädt dazu ein, die Seele baumeln zu lassen und den Tag mit einem Lächeln zu beginnen oder entspannt ausklingen zu lassen. Ein kleiner Abstellraum, ein Keller und ein Carport bieten zusätzlichen Komfort und erleichtern Ihren Alltag. Denn die zentrale Lage ist ideal für Singles und Paare, die ein harmonisches Zuhause suchen oder eine kluge Investitionsmöglichkeit.

# Ausstattung
- CITY-Perle verfügt über einen sehr hellen Fliesenboden. Im Schlafbereich liegt noch ein älterer Teppichboden.
- Das Gäste-WC und das Badezimmer sind beide hellgefliest und verfügen über ein Fenster.
- Ein ruhiger sonniger Balkon.
- Ein Abstellraum bietet extra Stauraum/ Wasch-Trockenmöglichkeit.
- Die Gas-Zentralheizung sorgt effizient für Wärme.
- Ein Kellerraum bietet zusätzliche Lagerfläche.
Die hier angebotene Immobilie besticht durch ihre solide Bauweise und zeitgemäße Ausstattung. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein ansprechendes Zuhause, sondern auch eine nachhaltige Energienutzung. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Komfort dieser Immobilie.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,00% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt.

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Diese bezaubernde Etagenwohnung befindet sich in der lebendigen Stadt Weiterstadt, einem beliebten Ort im Herzen von Hessen in der Nähe von Darmstadt.
Die Lage der CITY-Perle ist ideal für Pendler, da sie nur wenige Minuten von wichtigen Verkehrsachsen wie der Autobahn A5 und der Bundesstraße B42 entfernt liegt. Darüber hinaus sind der Bahnhof Weiterstadt und der Flughafen Frankfurt am Main in kurzer Zeit erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.

Weiterstadt selbst bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Ein großes Einkaufszentrum in der Nähe der Wohnung sorgt für ein komfortables Shoppingerlebnis, während charmante Cafés und abwechslungsreiche Gastronomie für kulinarische Genüsse sorgen.
Auch Freizeitaktivitäten kommen nicht zu kurz: In unmittelbarer Nähe befinden sich Parks und Grünflächen, die zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.

Durch die Kombination aus ausgezeichnetem urbanen Zugang und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist diese Etagenwohnung in Weiterstadt ein idealer Wohnort für all diejenigen, die Wert auf eine gute Infrastruktur und ein hohes Maß an Lebensqualität legen.

# Sonstiges
Hier kaufen Sie nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) und zwar:
6.551/100.000 MITEIGENTUMSANTEILE (keine qm!) am Grundstück Gebäude- und Freifläche 958 qm (355 + 603).
Dies ist verbunden mit:
- dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 7 und dem Keller Nr.7
- und dem Sondernutzungsrecht des Stellplatzes im Hubparker Nr. 5.

Die Wohnung wird leer und mietfrei übergeben.
Bei einer Vermietung können 750,00 € + 180,00 € Nebenkosten sehr fair und realistisch angesetzt werden.
Das Wohngeld (Hausgeld) beträgt derzeit inklusive Instandhaltungsrücklage und Verwaltungskosten ca. 290,00 € monatlich, davon sind ca. 110,00 € nicht umlagefähig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 89.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-02-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 289-0225