Coming Home: Willkommen in Ihrem Traumhaus!

# Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen nach einer umfassenden Kernsanierung ein modernes und exklusives Zuhause, das allen Ansprüchen an Luxus und Komfort gerecht wird.

Ihr erster Eindruck zählt. Treten Sie ein und lassen Sie sich von einem einladenden und großzügigen Entree empfangen. Der Eingangsbereich bietet den perfekten Auftakt für Ihr Wohn- und Lebenserlebnis.

Der offene Wohn-Essbereich im Erdgeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen, die durch die geschickte Nutzung von Zwischenstufen verbunden sind. Diese raffinierte Integration von Zwischenstufen verleiht dem Wohnbereich eine interessante Dynamik und schafft verschiedene Ebenen der Privatsphäre und Gemütlichkeit. Die großen Glas-Schiebetüren führen Sie direkt auf die moderne Terrasse und den Freisitz, die sich harmonisch in den liebevoll angelegten Garten einfügen.

Genießen Sie den herrlichen Blick vom Balkon im ersten Stock auf den wunderschönen Garten und die atemberaubenden Berge. Mit Zugang von drei großzügig geschnittenen Zimmern ist dieser Balkon ein Ort der Entspannung. Ein Highlight ist zweifellos die überdachte Freisitzecke.

Entdecken Sie Ihren persönlichen Rückzugsort im Dachgeschoss – das Master-Schlafzimmer mit einem hellen en Suite Bad und einer geräumigen begehbaren Ankleide.

Das Untergeschoss mit seinem exquisiten Weinkeller, der entspannenden Sauna und dem Fitnessbereich ist ein Ort der Erholung und des Wohlbefindens. Zusätzlich verfügt das Untergeschoss über einen großzügigen Raum mit einem luxuriösen Badezimmer und ermöglicht einen direkten Zugang zum Garten und zum Whirlpool.

Die Immobilie bietet alle Voraussetzungen, um eine separate Einliegerwohnung zu schaffen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Großzügiger Eingangsbereich
- Überdurchschnittliche Raumhöhe im Entree und Wohnzimmer
- Panorama Holz-Kaminofen, dreiseitig verglast
- Weiße Hochglanzküche mit Bora Kochfeld, Weinschrank, Quoker
- Beiküche
- Neue Fenster und Türen (Holz-Alu)
- Neue Innen-Türen (Holz)
- Insgesamt 3 Bäder, 1 Gäste WC
- 1 Dusche in der Sauna
- Weinkeller
- Fitnessraum
- Sauna
- Großer Raum im UG mit Bad
- Treppenausgang in den Garten
- Echtholzparkettböden
- Fußbodenheizung
- Komplett neue Elektrik
- Neue Heizung
- Kameras
- Somfy Haussteuerung
- Hauskraftwerk (PV auf dem Dach zur Selbstversorgung mit Speicher)
- Große Doppelgarage, Carport
- Elektrische Tore
- Komplett neu angelegter uneinsehbarer Garten
- Whirlpool
- Automatische Gartenbewässerung
- Zisterne im Garten
- Brunnen
- Südbalkon mit überdachtem Freisitz
- Südterrasse
- Überdachter Freisitz im Garten
- Reine Wohngegend
- Am Ende einer Sackgasse

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 1084 m²
Nutzfläche: ca. 155 m²

# Lagebeschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen liegt auf einem großzügigen 1084 m² großen Eckgrundstück in einer ruhigen Sackgasse einer freundlichen und attraktiven Nachbarschaft.

Icking gehört zu den exklusiven Wohngegenden südlich von München. Die Gemeinde befindet sich inmitten einer malerischen Landschaft am Rand des Isarwinkels und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt.
Die Möglichkeit, von Icking aus schnell und bequem die bayerischen Alpen zu erreichen, macht diese Gemeinde zu einem Traumziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Mit einer guten Anbindung an München über die Autobahn oder den öffentlichen Nahverkehr ist es auch für Pendler attraktiv. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Skifahren, Golf…

Icking verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an verschiedene Ziele in der Region:
S-Bahn Icking – 1,5 km
Supermarkt - 1,3 km
Hotel - 1,3 km
Flughafen München – 70 km
Stadt München – 40 km
Starnberg – 20 km
Berg am St. See – 9 km
Wolfratshausen – 7 kmEntfernungen:
Kindergaerten 1,4 km
Grundschule 1,2 km
Realschule 5,6 km
Gymnasium 1,4 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 92.88 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder einfach nur den aktuellen Verkaufswert wissen?

Gerne erhalten Sie von mir eine unverbindliche und kostenfreie Verkaufswertberechnung für Ihre Immobilie.
Ich freue mich von Ihnen zu hören!

Ihre Ansprechpartnerin:

Juliana Gröger - 0172 / 86 16 112

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Wir helfen Ihnen bei der Suche nach dem richtigen Finanzierer.

Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 92.88 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2035-05-13
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: JG.2904