Coming Soon: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Wolfratshauen
385.000 €
- Wohnfläche 71,10 m²
- Zimmer 3
- Badezimmer 1
- Etage 3
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1967
- Hausgeld 398 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten. Die Böden sowie das Badezimmer wurden im Jahr 2021 renoviert, wodurch ein modernes und zeitgemäßes Ambiente geschaffen wurde. Im Jahr 2017 wurde eine neue Heizungsanlage installiert, die für angenehme Wärme sorgt. Die Fenster der Wohnung wurden im Jahr 2018 ausgetauscht und bieten nun eine effiziente Isolierung. Auch die Fassade des Hauses hat in den letzten Jahren einen neuen Anstrich bekommen und verleiht dem Haus damit ein modernes Erscheinungsbild. Hinzu kommt die Dachsanierung im Jahr 2018.
Die hellen Laminatböden verleihen der Wohnung eine freundliche Atmosphäre, während das Badezimmer mit Badewanne zum Entspannen einlädt. Der Balkon mit Südostausrichtung ermöglicht sonnige Stunden im Freien und lädt zum Verweilen ein.
Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inklusive und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. EUR 900 p. M. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Mai 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die gesamte Anlage befindet sich aufgrund der stetigen Sanierungen in einem guten Gesamtzustand und verfügt über einen Gemeinschaftsgarten zur allgemeinen Nutzung. Hier können die Bewohner die Natur genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, guter Vermietung und attraktiver Lage.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Stadt Wolfratshausen liegt südlich der Landeshauptstadt München und verfügt hinsichtlich der Einkaufsmöglichkeiten und der Verkehrsanbindungen nach München über eine gute Infrastruktur. So befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs direkt in Wolfratshausen. Über die BAB A95 erreichen Sie mit dem Pkw bequem die Landeshauptstadt München. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Haltestelle "Wolfratshausen" der S-Bahnlinie S7 hervorragend gegeben. Wolfratshausen bietet unter anderem seinen Bürgern attraktive Arbeitsplätze durch die dort niedergelassenen Unternehmen sowie zahlreiche Bildungseinrichtungen. So befinden sich Grund-/Haupt- und Realschule in der Altstadt und Waldram, eine Grundschule in Weidach, eine Landwirtschaftsschule sowie ein Gymnasium vor Ort. Die "Loisachhalle", das Kulturzentrum des Oberlandes rundet zusammen mit den zahlreichen traditionellen und sportlichen Vereinen das vielfältige Angebot Wolfratshausens ab. Für die Freizeitgestaltung bieten sich die attraktiven Naherholungsgebiete wie das Landschafts-/ und Naturschutzgebiet "Pupplinger Au", der Wolfratshauser Berg und die Rad-/ u. Wanderwege entlang der Loisach bzw. Isar geradezu an. In ca. 12 Autominuten erreichen Sie den Starnberger See.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 141,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 08.01.2019
Gültig bis: 2029-01-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 332153
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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»die gesetzlichen Anforderungen zum Datenschutz,
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