D15717 +++ Wohnanlage (15 WE) + Faktor 14,5 + Stellplätze & Balkone + Fernwärme & Glasfaser +++

# Objektbeschreibung
Vertrauliche Vermarktung!

Zum Kauf angeboten wird ein attraktives Anlageobjekt im Herzen von Merseburg: ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, das nicht nur durch seine beeindruckende Größe, sondern auch durch seinen einladenden Charme überzeugt.

Erbaut im Jahr 1934, erstreckt sich dieses imposante Gebäude über eine Wohnfläche von ca. 1.364 m² und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.096 m². Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2015, was den baulichen Zustand des Objekts als hervorragend beschreibt.

Das Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Wohnatmosphäre und verfügt über mehrere Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten und sich ideal zur Entspannung im Freien eignen. Es ist bestens geeignet für Investoren, die Wert auf ein gut erhaltenes und modernisiertes Objekt legen.

Die Lage in Merseburg bietet eine hervorragende Anbindung an lokale Annehmlichkeiten und Dienstleistungen, was sowohl für die Mieter als auch für Eigentümer einen großen Vorteil darstellt. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine wertbeständige und renditestarke Immobilie zu investieren, die mit ihrem traditionellen Charakter und modernen Annehmlichkeiten überzeugt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.003,37 €

Käuferprovision: Die Provision beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Provisionshinweis: Diese Courtage ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungslegung an die Maklerfirma OSCHINSKI Investment-Immobilien GmbH zu zahlen. Die Maklerfirma weist darauf hin, dass sie auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein kann.
x-fach Miete: 14.57

Gesamtfläche: ca. 1364 m²
Grundstücksfläche: ca. 1096 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1364 m²

# Lagebeschreibung
Vertrauliche Vermarktung!

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der historisch bedeutsamen Stadt Merseburg in Deutschland, einer charmanten Region, die durch ihre beeindruckende Geschichte und moderne Annehmlichkeiten überzeugt. Merseburg ist bekannt für seine zentrale Lage und hervorragende Anbindung an größere Städte, was es zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien macht.

Die Umgebung des Objekts zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung aus städtischem Flair und naher Natur aus. Zahlreiche Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Gleichzeitig bieten nahegelegene Einkaufszentren, Schulen sowie medizinische Einrichtungen alles, was das tägliche Leben erfordert, in unmittelbarer Reichweite.

Die Verkehrsanbindung ist als exzellent zu bewerten, mit schnellen Zugangsmöglichkeiten zu den Autobahnen und einem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrsnetz. Dies ermöglicht nicht nur eine nahtlose Verbindung zu den Wirtschaftszentren der Region, sondern auch eine komfortable Erreichbarkeit der kulturellen Highlights in der Umgebung.

Insgesamt bietet diese Lage sowohl Bewohnern als auch Investoren attraktive Vorteile, wobei die Balance zwischen Ruhe im Wohnbereich und der Nähe zur städtischen Infrastruktur in idealer Weise gewahrt bleibt.

# Sonstiges
Liebe Interessentin, lieber Interessent,

vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilienangeboten.
Aufgrund der derzeitig hohen Nachfrage nach unseren Immobilienangeboten ist es uns nicht immer möglich, Ihnen die gewünschten Unterlagen kurzfristig zur Verfügung zu stellen. Seien Sie sich dennoch bitte bewusst, dass Ihre Anfrage für uns sehr wichtig ist und wir bemüht sind, schnellstmöglich mit Ihnen Kontakt aufzunehmen. Wir bitten Sie deshalb um etwas Geduld und danken Ihnen für Ihr Verständnis.

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Ihr Team von OSCHINSKI Investment Immobilien

Anbieter-Objekt-ID: D15717