RESERVIERT!! Da stecken alle guten Wünsche drinnen! Zentrale, ruhige und grüne Lage

Die Wohnung befindet sich im 9. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses (72 Wohneinheiten) mit zwei Fahrstühlen. Diese liegt unfassbar zentral und dennoch ruhig in einer Sackgasse. Ein Badezimmer mit Tageslicht, eine Abstellkammer und ein Balkon zählen neben zwei einladenden Zimmern zu der Wohnung. Über einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem in die entsprechende Etage. Außerdem gehört ein Kellerraum zur Immobilie, in dem Sie bequem Kisten oder anderes unterbringen können. Ein praktischer Fahrradraum, der ebenerdig zugänglich ist.

Folgende letzten großen Sanierungsmaßnahmen wurden zwischen 2008 und 2024 durchgeführt:

* 2023/2024 komplette Dachsanierung inkl. Dämmung und Blitzschutz
* 2008/2009 Fassadensanierung mit Wärmeverbundsystem, Balkonsanierung (Anstricharbeiten und neuer Bodenbelag)
* 2008/2009 teilweiser Austausch der Fenster im Rahmen der Fassadensanierung.
* 2017 Modernisierung der Aufzüge hinsichtlich der Steuerung, Antriebsregelung und des Bremssystems

**Lage:**

Das Objekt liegt in einer begehrten und zentrumsnahen Lage in Bergisch Gladbach, Ortsteil Refrath. Der Ort Refrath ist ein Stadtteil von Bergisch Gladbach, in dem ca. 9100 Einwohner leben. Die Verkehrsanbindung und die Infrastruktur sind hervorragend. Alle Annehmlichkeiten eines äußerst hohen Freizeitwertes können genossen werden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit der nahe gelegenen Straßenbahn, Linie 1 (fünf Minuten Fußweg) erreicht man Köln-Zentrum innerhalb von 20 Minuten. Mit dieser Linie erreicht man ebenso direkt die Fachhochschule, Köln Arena, Kölner Messe, Altstadt, Universität und das Müngersdorfer Sportstadion. Staufreier Anschluss innerhalb von 2 Minuten an die BAB 4 garantiert kurze Wege nach Köln, Bonn oder in das Bergische Land. In weniger als 15 Autominuten ist man am Köln/Bonner Flughafen. Refrath bietet ein grünes Umland (Königsforst, Saaler Mühle mit Seelandschaft und der Wellness-Oase Mediterana), Galerien, Museen und zahlreiche Sportstätten, einen renommierten Golfplatz, Tennisplätze und einen Reiterhof.

**Sonstiges:**

Das Objekt steht derzeit leer, Miet- und Pachtverhältnisse bestehen nicht. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit uns erfolgen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Obwohl wir uns um eine möglichst vollständige und zutreffende Darstellung der Daten und Fakten bemühen, kann eine Gewährleistung und Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben nicht übernommen werden. Änderungen aufgrund von Irrtümern oder Tippfehlern bleiben vorbehalten.

Die Maklergebühr für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Angemerkt hat Immobilien Sahin einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

**Energieausweisdaten:**

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentralheizung

Energieausweis: liegt vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 18.02.2035

Energieverbrauchskennwert: 57 KWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: B

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Nein

Baujahr: 1971