Dachgeschoss - 5-Zi.-Wohnung in Mülheim Eppinghofen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1061068

Willkommen in dieser außergewöhnlich großzügigen Dachgeschosswohnung im 4. OG (Aufzug vorhanden). Das Haus wurde im Jahr 1972 errichtet, und die Wohnung wurde im Jahr 2003 nach einigen Jahren Vermietung zur Selbstnutzung übernommen. In diesem Zuge wurden alle relevanten Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt sowie in der Folgezeit immer wieder investiert, um höchsten Wohnkomfort zu bieten.

Ein heller Eingangsbereich empfängt Sie, der den Blick auf die Terrasse und den unverbauten, weiten Blick über die Dächer und das Grün Mülheims ermöglicht. Die neuwertige, moderne Einbauküche ist mit den neuesten Geräten und exquisiten Oberflächen ausgestattet, ein Traum für Hobbyköche und Genießer gleichermaßen. Auf der sonnigen Terrasse genießen Sie einen atemberaubenden Blick über die Stadt und ihre Umgebung.

Der großzügige Dachboden bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Hobbyraum und geräumiger Speicher. Insgesamt verfügt die Wohnung über 4 mögliche Schlafzimmer.

Ein Stellplatz und eine eigene Garage sorgen für bequemes Parken. Das Sondernutzungsrecht an einem eigenen Gartenbereich bietet die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Für ein rundum sorgenfreies Wohnvergnügen wird die Hausreinigung und der Winterdienst professionell und zuverlässig durchgeführt, die im monatlichen Hausgeld von rund 428 € enthalten sind.

# Ausstattung
+ Vorteilhaft zentrale Lage in Mülheim an der Ruhr
+ Sonnige Terrasse mit toller Aussicht sowie Sondernutzungsrecht am Garten
+ Edles Holzparkett und hochwertige Einbauküche
+ Dachboden als ausgebauter Hobbyraum und Speicher nutzbar
+ 1 Stellplatz und 1 Garage
+ Komfortabler Personenaufzug sowie Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 1.619,71 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 142 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt

Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie

Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 90.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 56b0510f85