Dachgeschosswohnung / große Dachterrasse / TG-Stellplatz / Unterhaching / Frei

# Objektbeschreibung
Die helle Wohnung liegt im Dachgeschoss in einer gepflegten Wohnanlage in Unterhaching. Spontan begeistern wird Sie die Ortsnahe und dennoch ruhige Lage. Die Wohnung ist umfassend renovierungsbedürftig.

Der Süd-Balkon ist ca. 15 qm groß und das Highlight der Wohnungen. Das helle und geräumige Wohnzimmer ist mit dem Flur und der Wohnküche verbunden. Die Wand zwischen Wohnzimmer und Küche ist entfernt. Der im Plan eingezeichnete Abstellraum ist baulich nicht ausgeführt. Im Dachspitz (Hobbyraum) ist ein Duschbad und eine Trennwand eingebaut..

Das großzügige Schlafzimmer bietet mit seinen ca. 12m² genügend Platz, um sich nett einzurichten.
Das Badezimmer beinhaltet eine Dusche. Im kleinen Raum neben den Badezimmer befindet sich ein WC.

Mit der Wendeltreppe gelangen Sie direkt vom Wohnzimmer aus in Ihren persönlichen Hobbyraum der sich oberhalb der Wohnung befindet.

Ein Kellerabteil, Platz für die Waschmaschine im Waschkeller und ein Einzeltiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.

in 2023 wurde das Haus an die Geothermie angeschlossen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
- Wohnzimmer ca. 26,64 m²
- Schlafzimmer ca. 12.78 m²
- Küche ca. 7.60 m²
- Bad mit Dusche ca. 4,25 m²
- separates WC ca.1,08
- Flur ca. 4,42 m²
- Hobbyraum (Fläche im Dachspitz hälftig in der Wfl.) ca. 21 m²

- Kellerabteil 4,30 m²
- 1 TG -Einzelstellplatz

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 1,785 % incl. MwSt. Courtage, vom Käufer und Verkäufer

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15,62 m²
Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Im Süden der bayerischen Landeshauptstadt liegt Unterhaching, die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Unterhaching. Aus dem ehemaligen Bauerndorf entwickelte sich eine lebendige Gemeinde mit vielfältigen Möglichkeiten zum Wohnen, Arbeiten und zur aktiven Freizeitgestaltung.
Zwischen den Autobahnen A 8 und A 99 am südlichen Stadtrand Münchens liegt die Gemeinde Unterhaching. Mit zwei S-Bahnstationen ist sie optimal in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden (17 Minuten bis Marienplatz). In der Gemeinde und in die umliegenden Orte verkehren verschiedene Buslinien.
Insgesamt ist Unterhaching eine lebendige Kleinstadt mit vielfältigen Wohnmöglichkeiten und einem reichhaltigen Freizeitangebot am Rande der Großstadt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 2 km
Realschule 3,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 2 km
Flughafen 40 km
Fernbahnhof 12 km
Autobahn 3 km
U/S Bahn 2 km
Bus 0,5 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 132.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 1,785 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Käufer und Verkäufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. **

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-04-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HW-4526