Dachterrassentraum mit Blick ins Grüne in München Berg-am-Laim
555.000 €
- Wohnfläche 66,63 m²
- Zimmer 2
- Verfügbar ab November 2024
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 2004
- Hausgeld 435 €
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese ideal geschnittene 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung befindet sich in einem 2004 erbauten Mehrfamilienhaus in München und ist durch den Aufzug leicht zu erreichen.
Die Wohnung besticht durch ihre tolle Raumaufteilung und der idealtypischen Westausrichtung.
Sie betreten die Wohnung über eine geräumige Diele, die ausreichend Stauraum für Ihre Garderobe bietet. Weiter geht es in das Herzstück der Wohnung: das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche. Ein weiteres Indiz, dass auf eine hochwertige Ausstattung im gesamten Objekt Wert gelegt wurde ist die moderne Einbauküche mit namenhaften Geräten aus dem Jahr 2018.
Von hier aus gelangen Sie auf die westlich ausgerichtete Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Genießen Sie die Sonnenstrahlen bis in die Abendstunden umgeben von grüner Natur und geschützt vor fremden Blicken. Ihr privater Rückzugsort bietet Ihnen entspannte Momente für sich selbst oder gesellige Abende mit Freunden.
Neben dem nach Osten ausgerichteten Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein Badezimmer sowie über ein Gäste WC.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkettboden ausgestattet.
Im Keller befinden sich neben dem zugehörigen Kellerabteil und auch ein Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis: 25.000 EUR). Weitere Gemeinschaftsflächen wie der Waschkeller und das Fahrradhäuschen sind ebenfalls in der Anlage vorhanden.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Balkon / Loggia / Terrasse
- 2020: Einbauküche mit namenhaften Geräten
- 2019: Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer,
- 2018: Fassadensanierung mit Schall- und Wärmeschutz
- 2012: 3-fach verglaste Kunststofffenster
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 15.11.2024
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Berg am Laim im Osten von München hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnviertel entwickelt, das sowohl von Familien als auch von Berufstätigen geschätzt wird. Es bietet eine gelungene Mischung aus urbanen Lebensstil, grünen Erholungsflächen und hervorragender Verkehrsanbindung.
In unmittelbarer Nähe befinden sich neben der U-Bahn Station Josephsburg, auch mehrere Tram- und Bushaltestellen. Die S-Bahn-Station "Berg am Laim" ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Der Autobahnanschluss zur A94 ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Umgebung bietet Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Größere nahegelegene Einkaufszentren wie das "Einstein Center" und die "Riem Arcaden" bieten eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleister.
Der nahegelegene Ostpark und das Michaelibad bieten sich für Erholung oder sportliche Aktivitäten an.
Für Familien sind in der Umgebung die zahlreich vorhandenen Bildungseinrichtungen attraktiv. In der Nähe befinden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.
# Sonstiges
Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden?
Gerne sorgen wir für eine optimale Finanzierung.
Der Blick auf die Gesamtkosten eines Immobilienkaufs kann zunächst ernüchternd sein. Deshalb verschafft Ihnen unser Baufinanzierungsrechner einen schnellen Überblick, wie viel Haus Sie sich leisten können.
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Sie erreichen uns unter:
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Mail: infospked.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 78,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 07.09.2017
Gültig bis: 2027-09-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/095-095/010536
Rechtliche Angaben
Firma: Kreis- u. Stadtsparkasse Erding - Dorfen
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 – 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Alois-Schießl-Platz 4
PLZ/Ort: D-85435 Erding
Telefon: 08122 / 5511-0
Fax: 08122 / 5511-4899
E-Mail: immo@spked.de
Homepage: www.spked.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern,
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
(info@muenchen-ihk.de)
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
