Darf's ein bisschen mehr sein? 4 Zimmer mit EBK, 2 Balkonen, 2 Bädern, und Abstellraum zum Erstbezug!

# Objektbeschreibung
+++ NEUBAU: BEZUGSFERTIG ZUM 16.11.2024 +++

Herzlich Willkommen zum neuen Wohnbauprojekt NEO Nopitschstraße im Stadtteil Hohe Marter. Insgesamt stehen 101 moderne Wohneinheiten - davon 34 barrierefrei - mit großzügigen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen zur Anmietung. Die Wohnungen erstrecken sich über 6 Etagen inkl. Dachgeschoss mit großzügigen Terrassen.

Das städtische moderne Leben wird durch vier Gewerbeeinheiten im NEO ergänzt. Freuen Sie sich darauf, Ihr neues Zuhause in der Nopitschstraße ab dem 16. November 2024 zu gestalten.

Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 114 m² Wohnfläche eine Reihe von Annehmlichkeiten, darunter zwei Balkone, zwei Bäder und eine Einbauküche für optimalen Komfort.

In den offenen Wohn- und Essbereich fügt sich durch den durchdachten Grundriss die voll ausgestattete Einbauküche samt Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Herd mit Glaskeramik-Kochfeld, Backofen, Umlufthaube und Spüle, nahtlos in den Raum ein. Alle Wohnungen des NEO sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, welche einen offenen und Durchflutung mit Tageslicht ermöglichen. Die Fußbodenheizung sorgt bei Bedarf für wohlige Wärme, während Ihnen Rollläden an allen Fenstern Privatsphäre und erholsamen Schlaf bieten.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit warmen Holzoptik-Vinylböden ausgestattet, die Tageslichtbadezimmer mit hellgrauen Boden- und weißen Wandfliesen aus Keramik.

Weiteren Wohnkomfort bieten die beiden Badezimmer durch eine großzügige Walk-In-Dusche, eine Badewanne, je einen elektrischen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Die Tiefgarage ermöglicht eine bequeme Unterbringung Ihres PKWs (für 100 €/mtl.) oder Fahrrads. Abstellräume innerhalb der Wohnung oder im Untergeschoss bieten zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Darüber hinaus verfügt das NEO Wohnquartier über einen Aufzug, der Ihnen mühelos Zugang zu allen Etagen sowie zur Tiefgarage ermöglicht.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.moovin.de/neo-nürnberg

SIE MÖCHTEN DAS OBJEKT NEO NOPITSCHSTRAßE BESICHTIGEN? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht über das entsprechende Kontaktformular.

# Ausstattung
+ Moderne Einbauküche (Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Herd mit Glaskeramik-Kochfeld, Backofen, Umlufthaube, Spüle)
+ Großzügiger Balkon oder traumhafte Dachterrasse
+ Fußbodenheizung für eine wohlige Wärme
+ Rollläden an den Fenstern
+ Geräumiger Abstellraum in der Wohnung oder Tiefgarage
+ Moderner Vinylfußboden in Holzoptik im Wohnbereich
+ 2 Badezimmer mit zeitlosen hellgrauen Boden- und weißen Wandfliesen aus Keramik
+ Bodentiefe Walk-In-Dusche (Duschabtrennung aus Kunststoff oder Echtglas) und Badewanne
+ Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
+ Gegensprechanlage
+ Aufzug von der Tiefgarage in alle Etagen
+ Fahrradabstellbereiche und PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
+ Multimediaanschluss für Internet, TV und Telefon (über Verteilerkasten innerhalb der Wohnung)
+ Heizung und Warmwasser über Fernwärmeanschluss
+ Stellplatz in der Tiefgarage anmietbar für 100 €/mtl.
+ Deckenhöhen von 2,59 Meter

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 2024-11-16
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €

# Lagebeschreibung
Willkommen im Stadtteil Hohe Marter im südlichen Nürnberg! Dieses attraktive Wohnquartier bietet eine erstklassige Anbindung und eine Fülle von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Die A73 ist über die Südwesttangente in nur 7 Minuten erreichbar, was für eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Regionen sorgt. Für Pendler sind die U-Bahn-Station Hohe Marter und die S-Bahn-Station Sandreuth jeweils nur etwa 400 Meter entfernt und ermöglichen so eine einfache und stressfreie Fortbewegung.

Genießen Sie die grüne Umgebung mit dem nahegelegenen Lochner Park, der bequem zu Fuß erreichbar ist. Für den täglichen Bedarf bieten die umliegenden Geschäfte wie Netto-Discount und Edeka-Center eine hervorragende Nahversorgung, nur wenige Gehminuten entfernt.

Für Freizeitaktivitäten und Erholung ist der Main-Donau-Kanal nur 5 Fahrradminuten zu erreichen, ideal für Spaziergänge und Fahrradtouren entlang des Wassers.

Die strategische Lage dieses Wohnquartiers ermöglicht es Ihnen, die Nürnberger Innenstadt und den Hauptbahnhof in kurzer Zeit zu erreichen - entweder mit der Bahn in 10 Minuten oder mit dem Fahrrad in 17 Minuten. Die Haltestelle Lorenzkirche in der Innenstadt ist ebenfalls in nur 15 Minuten erreichbar.

Für Reisende bietet der Nürnberger Flughafen eine gute Anbindung, der mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur 28 Minuten oder mit dem Auto in 22 Minuten angesteuert werden kann.

Diese Wohnung bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine Vielzahl von Möglichkeiten für ein komfortables und bequemes Leben. Erkunden Sie die Vorzüge dieses exzellenten Standorts und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause!

# Sonstiges
*Bei Vertragsabschluss wird eine Indexmiete, sowie ein Kündigungsausschluss von 12 Monaten vereinbart.*

Wichtige Informationen für die Besichtigungen:

Es handelt sich noch um eine Baustelle.
Die Besichtigungen finden daher in einer fertig ausgebauten Musterwohnung mit 2 Zimmern statt, um sich von Ausstattung und Qualität ein Bild zu machen. Besichtigungen der einzelnen Wohnungen sind voraussichtlich erst im Herbst möglich.

Zur Besichtigung muss festes Schuhwerk getragen werden. Zusätzlich ist das Tragen von Helmen und Warnwesten Pflicht. Die Kollegen vor Ort werden Ihnen das benötigte Material aushändigen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 46.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: MV-TKK107