Das 3Eck –Büroneubau (KfW 40) - noch eine Etage verfügbar! in Esslingen
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Das 3Eck –Büroneubau (KfW 40) - noch eine Etage verfügbar!

VB

73734 Baden-Württemberg - Esslingen
10.11.2024
  • Art Mieten
  • Fläche 430 m²
  • Fläche teilbar ab 215 m²
  • Verfügbar ab Dezember 2024
  • Baujahr 2024
  • Quadratmeterpreis 16,50 €/m²
  • Provision Provisionsfrei
  • Stufenloser Zugang
  • Fußbodenheizung

Standort

73734 Baden-Württemberg - Esslingen

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das 3Eck –Büroneubau im KfW 40 Standard

Das innovative Bürogebäude "Das 3Eck" präsentiert sich als wegweisendes Beispiel für energieeffizientes Bauen im KfW 40 Standard.
Zur Fertigstellung Ende 2024, setzt dieses attraktiv gestaltete Gebäude neue Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit, Design und Funktionalität.

Das Gebäude ist bis auf eine Etage bereits vollständig vermietet.


Energieeffizienz und Nachhaltigkeit:

Erfüllung des KfW 40 Standards für maximale Energieeffizienz und geringe Nebenkosten.
Begrüntes Dach mit PV-Anlage für regenerative Energiegewinnung.
Erhöhter Schallschutz und recycelbare Wärmedämmung für eine ökologische Bauweise.
Wärmepumpe und Fußbodenheizung sorgen für ein umweltfreundliches Heizsystem.
Reversible Wärmepumpen ermöglichen eine effiziente Kühlung im Sommer.
Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein gesundes Raumklima.


Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten:

Die Möglichkeit, den Grundriss individuell anzupassen, ermöglicht eine maßgeschneiderte Raumgestaltung.
Die Anmietung des 1. OG ist noch möglich. Die Etage hat ca. 430 m² Nutzfläche und zu jeder Etage sind ca. 6 Stellplätze zugeordnet. Bei Bedarf kann die Etage auch auf zwei Einheiten aufgeteilt werden.
Zutritt-System mit Videosprechanlage gewährleistet eine moderne und sichere Arbeitsumgebung.
Details zur Ausstattung sind in der Mieterbaubeschreibung aufgeführt die mit dem Exposé zugesandt wird.


Architektonisches Highlight:

Attraktives Design in Dreiecksform prägt das äußere Erscheinungsbild.
Großzügige Fensterflächen mit erhöhtem Schallschutz für optimale Lichtverhältnisse.
Zwei Treppenhäuser und ein Aufzug gewährleisten eine flexible Nutzung und Barrierefreiheit.


Das 3Eck bietet nicht nur eine innovative Arbeitsumgebung, sondern setzt auch ein Zeichen für nachhaltiges, zukunftsorientiertes Bauen. Mit seiner energieeffizienten Ausrichtung, modernen Technologien und flexiblen Raumgestaltungsmöglichkeiten ist es die ideale Wahl für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Umweltbewusstsein, Komfort und Individualität legen.

Der Mietpreis beläuft sich auf 16,50 €/m² zzgl. Nebenkosten und Mehrwertsteuer. Er inkludiert die in der Baubeschreibung beschriebene hochwertige Ausstattungsqualität.

https://3eck-es.de

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.12.2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Nutzfläche: ca. 430 m²

# Lagebeschreibung
Die gute Verkehrsanbindung macht die Pliensauvorstadt zu einem idealen Arbeitsort. Der Bahnhof Esslingen ist bequem zu Fuß erreichbar, und die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend. Die nahegelegenen Autobahnen ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Stuttgart und in die umliegenden Städte.

Ca. 15 Minuten Fußweg zum Bahnhof (5 Minuten mit dem Fahrrad)
Ca. 25 Minuten entfernt von Stuttgart (Auto)

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 70-11943

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