Das Besondere für den Immobilien-Anleger

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses 6-Parteien-Haus stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer. Die solide Bauweise als auch der aktuelle Topzustand, die gute Vermietbarkeit und die attraktive Lage machen dieses Objekt besonders interessant.

Mit dem beigefügten Link gelangen Sie zum Video, das die Wohnung im 1-en Obergeschoss links zeigt um bessere Vorstellung vom guten Zustand der Immobilie zu bekommen.

https://www.youtube.com/watch?v=5XXi2in\_LcE&ab\_channel=ImmobilienIgorBritschuk \[https://www.youtube.com/watch?v=5XXi2in\_LcE&ab\_channel=ImmobilienIgorBritschuk\]

Das Haus, erbaut im Jahr 1996, verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 532 m² und einer Nutzfläche von 232 m². Das Gebäude ist in einem sehr gepflegten Zustand, und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer guten Wohngegend. Das Haus wurde im Jahr 2024 außen neu gestrichen. Das Geländer im Treppenhaus und die Keller-Feuerschutztüren sind ebenso neu lackiert worden.

Die Immobilie umfasst insgesamt 6 gleich geschnittene Wohnungen, jeweils 2 auf jeder Etage. Vier der Wohnungen haben eine Größe von ca. 91 m², während die Dachgeschosswohnungen, nach Abzug von Schrägen, ca. 85 m² groß sind. Alle Wohnungen sind mit Balkonen und Gäste-WCs ausgestattet. Die Bäder verfügen sowohl über Duschkabinen als auch über Badewannen. Eine detaillierte Aufteilung der Wohnungen ist den beigefügten Grundrissen zu entnehmen.

Im Untergeschoss befindet sich eine große Waschküche mit einem separaten Trockenraum. Jede Wohnung hat zudem einen abschließbaren Kellerverschlag von ca. 10 m². Auf dem Grundstück stehen 8 Kfz-Parkplätze für die Mieter zur Verfügung. Den Mietern steht außerdem ein Gartenstück im Hinterhof zur Verfügung, das ideal zum Grillen und Sonnenbaden genutzt werden kann.

Die Immobilie ist voll vermietet, die aktuellen monatlichen Ist-Mieteinnahmen liegen bei 3.285 €. Mögliche Mieteinnahmen laut Mietspiegel für Salmtal liegen bei 6,80 bis 7 €/m². Die älteren Mietverträge sind indexgebunden, jedoch wurden die Mieten in den letzten Jahren nicht angepasst, was vom neuen Eigentümer übernommen werden sollte.

AUSSTATTUNG

Für die Wärme im Haus sorgt eine Öl-Heizung aus dem Jahr 1996 mit 8000 L Tankvolumen. Warmwasseraufbereitung erfolgt in jeder Wohnung separat mit dem elektrischen Durchlauferhitzer. Die Heizkosten-Abrechnungen werden über ISTA-Wärmezähler für jede Wohnung erstellt, die Ablesung erfolgt per Funk.

Die ISO-Kunststofffenster sind doppelt verglast.

Böden in den Schlafzimmern sind mit Laminat versehen, restliche Flächen sind gefliest. Die Kellerebene ist vollflächig gefliest und ist sehr Pflege leicht.

LAGE

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Spielstraße, während hinter dem Haus eine mäßig befahrene Landstraße verläuft. Salmtal ist als Grundzentrum innerhalb der Verbandsgemeinde Wittlich-Land anerkannt und bietet eine hervorragende Infrastruktur. In den letzten Jahren wurden im Ortskern viele ehemalige Häuser und Scheunen zu Wohn- und Geschäftshäusern renoviert, was zur Attraktivität der Gemeinde beiträgt.

In Salmtal sind ein Allgemeinmediziner, ein Zahnarzt und eine Apotheke ansässig. Für überregionale sowie intensivmedizinische Versorgung steht das Verbundkrankenhaus Bernkastel-Wittlich in der nahegelegenen Kreisstadt Wittlich zur Verfügung. Das Seniorenhaus „Zur Buche“ bietet verschiedene Pflege- und Betreuungsangebote an.

Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule im Ortsteil Salmrohr. Im Schulzentrum zwischen den Ortsteilen befinden sich eine integrierte Gesamtschule und eine Realschule plus, sowie ein Kindergarten. In der Kreisstadt Wittlich (9 km entfernt) sind weitere Schulen und Gymnasien vorhanden.

BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

Baujahr laut Energieausweis - 1996

Bauphase- Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung - zuletzt 2024

Objektzustand – sehr Gepflegt

Ausstattung - Normale Qualität

Heizungsart - Zentralheizung

Wesentliche Energieträger - Öl

Energieausweis - liegt vor

Energie­ausweistyp - Bedarfsausweis

Endenergiebedarf - 100,9 kWh/(m²\*a)

Energie­effizienz­klasse- D

SONSTIGES

Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Bitte senden Sie mir Ihre schriftliche Anfrage zu. Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Mobil: 01522 - 86 52 636 Büro: 02652 - 93 62 21

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Vermieter bzw. Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.