Das Besondere- Stilvolles Wohnhaus mit vollständiger Möblierung!

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem liebevoll sanierten Wohnhaus, das seinen Ursprung im Jahr 1909 hat und seit 1999 umfassend modernisiert wurde. Das Ergebnis ist ein charmantes und modernes Zuhause auf einem großzügigen Grundstück von 1.054 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Flur, der Sie zum Dachgeschoss und in die verschiedenen Räumlichkeiten führt. Die moderne und voll ausgestatteten Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen und zwei weitere Wohnräume befinden sich im Erdgeschoss. Ein kleiner Raum dient als Hauswirtschaftsraum.
Das Dachgeschoss verfügt über einen großzügigen Flur, ein weiteres Duschbad und drei flexibel nutzbare Wohnräume.

Der Wintergarten lädt zu geselligen und entspannenden Momenten ein, während die angrenzende 40 m² große Terrasse mit Pool für Erholung und Freizeitaktivitäten sorgt. Der Außenbereich, der 2020/2021 gestaltet und 2023 mit einer Poolheizung ausgestattet wurde, ermöglicht angenehme Badefreuden auch in den kühleren Monaten. Das massive Nebengebäude beherbergt zusätzliche Lagerflächen und einen Unterstand.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Scheune/ Lagerhalle
- Zentralheizung
- Grundstückszufahrt

Diese Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail und einem Fokus auf moderne Wohnqualität saniert. Die Fenster an der Vorderfront wurden 2016 durch dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt, während an der Hinterfront doppelt verglaste Fenster aus dem Jahr 2000 verbaut sind. Ein Wärmedämmverbundsystem sorgt für eine optimale Isolierung der Außenwände.

Das Dach wurde 2008 erneuert und um eine Dachgaube erweitert, was zusätzlichen Wohnraum schafft. Der Kamin, installiert im Jahr 2013, sorgt mit einer Leistung von 8 KW für behagliche Wärme. Die Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2000, wobei der Brenner 2018 erneuert wurde, um den aktuellen energetischen Standards zu entsprechen. Eine Fußbodenheizung im Badezimmer bringt zusätzlichen Komfort.

Die Elektrik im gesamten Haus ist neuwertig und entspricht modernen Anforderungen.

Das massive Nebengebäude bietet zusätzliche Lagerflächen, eine Garage und einen Anbau aus dem Jahr 2020.

Besonders hervorzuheben ist, dass das Haus voll möbliert übergeben werden kann. Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis enthalten, was Ihnen einen unkomplizierten Einzug ermöglicht. Von der modernen Küche bis hin zu den stilvollen Möbeln – alles, was Sie brauchen, ist bereits vorhanden und inklusive!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 1054 m²

# Lagebeschreibung
Mellin ist ein Ortsteil der Verbandsgemeinde Beetzendorf- Diesdorf.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, eine Kindertagesstätte sowie Behörden, ein Freibad und ein Sportverein befinden sich im ca. 9 km entfernten Beetzendorf. Der Ort liegt im Westen der Altmark und ist ca. 24 km von der Kreisstadt Salzwedel und ca.12 km von der niedersächsischen Stadt Wittingen entfernt. Damit bietet die Nähe zur Landesgrenze nach Niedersachsen zusätzliche Perspektiven.

# Sonstiges
Wir empfehlen Ihnen vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre finanziellen Möglichkeiten zu prüfen!

Lassen Sie sich von unseren kompetenten Mitarbeitern bei der Erstellung eines persönlichen Finanzierungskonzeptes beraten. Wir sagen Ihnen, wie hoch Sie Ihre Ziele stecken können und mit welcher monatlichen Belastung Sie dabei rechnen müssen. Vereinbaren Sie mit uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Endenergiebedarf: 169,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 25.11.2023
Gültig bis: 2033-11-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1909
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: RG-1934