Das Einzige, worum Sie sich selbst noch kümmern müssen, ist Ihr Name auf der Klingel. in Seligenstadt
Das Einzige, worum Sie sich selbst noch kümmern müssen, ist Ihr Name auf der Klingel. in Seligenstadt
Das Einzige, worum Sie sich selbst noch kümmern müssen, ist Ihr Name auf der Klingel. in Seligenstadt
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Das Einzige, worum Sie sich selbst noch kümmern müssen, ist Ihr Name auf der Klingel. in Seligenstadt
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Das Einzige, worum Sie sich selbst noch kümmern müssen, ist Ihr Name auf der Klingel. in Seligenstadt
Das Einzige, worum Sie sich selbst noch kümmern müssen, ist Ihr Name auf der Klingel. in Seligenstadt
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Das Einzige, worum Sie sich selbst noch kümmern müssen, ist Ihr Name auf der Klingel. in Seligenstadt
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Das Einzige, worum Sie sich selbst noch kümmern müssen, ist Ihr Name auf der Klingel.

819.000 €

63500 Hessen - Seligenstadt
21.06.2024
  • Wohnfläche 139 m²
  • Zimmer 4
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 1
  • Etage 1
  • Verfügbar ab Juli 2024
  • Wohnungstyp Etagenwohnung
  • Baujahr 2023
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

63500 Hessen - Seligenstadt

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Willkommen in Seligenstadt, wo sich moderner Luxus und komfortables Wohnen in dieser exklusiven Eigentumswohnung im Obergeschoss vereinen.
Das Gebäude ist nach modernsten energetischen Vorgaben gebaut und sorgt durch einen Kalkputz für ein exzellentes Wohnklima und Wohnkomfort.
Die Fußbodenheizung, die durch eine effiziente und umweltfreundliche Ochsner Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt wird und der Gaskamin sorgen für behagliche Wärme.

Diese helle und moderne Wohnung ist eine von nur drei Einheiten mit einer Größe von ca. 139 m² Wohnfläche. Sie lässt keine Wünsche offen und ist ideal für anspruchsvolle Eigentümer.
Diese Wohnung ist bereits bezugsfertig und verfügt über eine hochwertige Grundausstattung. Sogar der wunderschöne Balkon ist beispielsweise bereits mit Designer-Leuchten versehen.

Das Highlight dieser Wohnung bildet der weiträumige, ca. 45 m² große Wohn- & Essbereich, der mit einer modernen und hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist.
Je zwei große bodentiefe Fenster- und Türelemente machen den Raum sehr hell und führen direkt zu dem wundervollen, ca. 26 m² großen überdachten Balkon. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen.
Elegantes Eichenparkett schmeicheln Ihren Füßen, großformatige Fliesen unterstreichen zudem den luxuriösen Charakter dieser einzigartigen Wohnung. Ein schicker und behaglicher Gastunnelkamin sorgt ganzjährig und ohne jeglichen Aufwand für eine behagliche Atmosphäre – das ist Luxus pur, den nicht jedes Zuhause hat.

Drei weitere Räume können Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen nutzen.
Vor den zwei großen Schlafzimmer befindet sich eine begehbare Ankleide in Schreinerqualität. Der weitere vorhandene Raum kann als Büro genutzt werden.

In einem großzügigen Flur ist ein großer und edler Garderobenschrank über eine Länge von ca. 3,10 m eingebaut. Hochwertige Ausstattung und eine zurückhaltend harmonische Gestaltung erzeugen hier ein Wohlgefühl.

Ein geräumiges Badezimmer mit XXL-Dusche und großem Fenster ist bereits mit hochwertigen Badmöbeln versehen und lässt Sie perfekt in Ihren Tag starten.
Das separate Gäste-WC mit Urinal, ergänzt die exquisite Ausstattung dieser Immobilie. In unmittelbarer Nähe der Küche bietet ein großer Abstell- & Vorratsraum viel Platz für die Dinge des täglichen Lebens.
Weitere Stellfläche bietet der Kellerraum mit einer Größe von 22 m², der auch als Hobbyraum genutzt werden könnte.

Für Ihre Sicherheit sorgt eine komfortable Video-Sprechanlage beim Empfang Ihres Besuches.
Für Ihre Waschmaschine und den Trockner finden Sie im gemeinschaftlich genutzten Waschraum, ebenfalls im Keller, einen vorbereiteten Platz.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Elektrische Rollläden
- Einbauschränke
- Heizkamin
- Terrassenüberdachung

- Energieeffizienzstandard KfW55
- Beheizung durch ökologische Ochsner-Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Gas-Kaminofen (Fa. Kalfire) im Wohnbereich, elektronisch gesteuert
- Kunststoff-Isolierglasfenster (3fach), Fliegengitter
- Elektronisch gesteuerte Rollläden, Somfy-Steuerung
- Hochwertiges Eichenparkett und großformat Fliesen
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Geräumiges Badezimmer mit begehbarer, bodentiefer Dusche
- Hochwertige Badaustattung
- U.a. mit Regendusche, großem Waschtisch und Einbaumöbeln
- Elegantes Gäste-WC mit Urinal
- Großer überdachter Balkon mit Ost-Ausrichtung
- Hochwertiger Terrassenfliesen im Großformat
- Videosprechanlage
- LAN-Verkabelung in allen Zimmern
- Großer Kellerraum mit ca. 22 m²
- Waschraum im Keller (gemeinschaftl. Nutzung)
- 2x KFZ-Außenstellplatz
- E-Anschluss für Wallbox bereits vorgesehen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 5.892,09 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 26 m²
Nutzfläche: ca. 21 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause liegt in einem der beliebtesten Wohngebiete Seligenstadts, in einer ruhigen Anliegerstraße unweit von Bahnhof, Schulen, Ärzten und den Geschäften des täglichen Bedarfs.

Seligenstadt - historische Kleinstadt am Main, mit viel Charme und besonders im Sommer einem mediterranen Flair. Das Fachwerkambiente der Altstadt und die malerischen Gassen laden geradezu zum Bummeln ein.

Entdecken Sie kleine und größere Geschäfte, Eisdielen, Bars und Kneipen, sowie eine wahrhaft internationale Gastronomie, die sich auch vor größeren Städten nicht verstecken muss. Hier finden Sie Lebensqualität!

Direkt am Main und der bayerischen Grenze gelegen, erreichen Sie die A3, A45, A66 und A661 in wenigen Minuten. Die umliegenden Städte wie Aschaffenburg, Hanau, Offenbach und Frankfurt sind deshalb nur 15 bis 30 Autominuten entfernt. Der Bahnanschluss an der Odenwaldbahn bringt die Pendler, wie auch sonstige Reisende bequem nach Hanau und von dort durch die ICE-Anbindung schnell in alle deutschen Großstädte.

Alle Schulen sind am Ort. Eine breit gefächerte ärztliche Versorgung und ein nahegelegenes Krankenhaus sichern Hilfe auf kurzen Wegen.

Viele Badeseen, der Golfplatz und der nahe Naturpark Spessart sorgen für einen hohen Freizeitwert. Durch das vielfältige Vereins- und Kulturprogramm in der Stadt kommt hier bestimmt keine Langeweile auf.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 16,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 23.05.2023
Gültig bis: 2033-05-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 5231-002252

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