Das Haus befindet sich in einem guten renovierten Zustand

# Objektbeschreibung


In Troisdorf-Bergheim befindet sich dieses charmante Haus zum Kauf. Mit einem Kaufpreis von 459.000 Euro bietet es eine attraktive Möglichkeit, ein Eigenheim in einer gut angebundenen Umgebung zu erwerben. Das im Jahr 1989 erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 138 m² und bietet ausreichend Platz für eine Familie. Mit insgesamt fünf Zimmern gibt es vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Grundstück umfasst ca. 230 m² und bietet ausreichend Platz für einen Garten oder eine Terrasse.

Das Haus befindet sich in einem guten renovierten Zustand, sodass Sie nach dem Kauf bequem und ohne größere Renovierungsarbeiten einfach in Ihr neues Zuhause umziehen können.

Die Lage des Hauses in Troisdorf-Bergheim ist ideal für alle, die eine naturnahe Umgebung schätzen, aber dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten möchten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Zusammenfassend bietet dieses Haus eine hervorragende Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten. Mit seiner gemütlichen Atmosphäre, der großzügigen Wohnfläche und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung überzeugt es auf ganzer Linie.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem Angebot zu überzeugen!

# Ausstattung


- Fenster neu 2010-2011
- Heizkörper neu 2025
- Innentüren neu 2025
- Bodenbelag (Vinyl) neu 2025
- Elektroinstallation neu 2025
- zwei Bäder neu 2025
- Innenräume neu gestrichen 2025
- Außenfassade neu gestrichen 2025

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 230 m²

# Lagebeschreibung
Troisdorf ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und liegt direkt am Rhein. Mit rund 76.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Kreis und bietet eine bunte Vielfalt an Kultur, Natur und Geschichte.

Eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten in Troisdorf ist das Schloss Müllestumpe, das im 14. Jahrhundert erbaut wurde und heute als Kulturzentrum genutzt wird. Hier finden regelmäßig Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen statt. Auch das angrenzende Schlossparkgelände lädt zu entspannten Spaziergängen ein.

Ein weiteres Highlight ist der Aggerbogen, ein Naherholungsgebiet im Norden der Stadt. Hier kann man bei ausgedehnten Wanderungen oder Radtouren die schöne Natur genießen oder sich auf dem Aggertal-Radweg sportlich betätigen. Der Aggerbogen bietet auch zahlreiche Möglichkeiten für Wassersportler, wie zum Beispiel Kanufahren oder Stand-up-Paddling.

In der Innenstadt von Troisdorf findet man neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch gemütliche Cafés und Restaurants. Besonders zu empfehlen ist der Wochenmarkt, auf dem frische regionale Produkte angeboten werden.

Für kulturinteressierte Besucher gibt es in Troisdorf das Stadtmuseum, das einen Einblick in die Geschichte der Stadt und der Region gibt. Auch das Kino im Bürgerhaus ist ein beliebter Treffpunkt für Filmfans.

Doch Troisdorf hat auch eine moderne Seite: Mit dem Technologiepark steht hier ein innovatives Zentrum für Wissenschaft und Forschung, in dem sich namhafte Unternehmen angesiedelt haben.

In Troisdorf herrscht ein lebendiges Miteinander, das sich auch in den zahlreichen Veranstaltungen widerspiegelt. Ob Stadtfeste, Konzerte oder Sportevents - hier ist für jeden etwas dabei.

Mit seiner Lage am Rhein und der Nähe zu Bonn und Köln bietet Troisdorf eine ideale Verbindung von urbanem Leben und Naturerlebnis. Die Stadt ist geprägt von einer herzlichen Atmosphäre und einem breiten Freizeitangebot, das Besucher und Einwohner gleichermaßen begeistert.

# Sonstiges
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Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 107 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 374081