DAS Haus für die Familie mit Galerie & Traumgarten

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein Haus mit Potenzial und wollen Ihre eigenen Traumvorstellungen einer Immobilie verwirklichen?

Hier bekommen Sie eine Immobilie geboten, bei welcher das Potenzial nicht größer sein könnte!

Ideal angebunden in Oberzwehren und mit einer praktischen Aufteilung inkl. galerieartigem Treppenhaus und Traumgarten kommt dieses freistehende Einfamilienhaus daher, welches den nötigen Platz mitbringt damit Sie und Ihre Familie sich niederlassen können.

Die Auffahrt hochspazierend merken Sie bereits wie schön das Haus und der gesamte Garten, eben auch der Vorgarten angelegt sind.
Stellen Sie Ihr Auto in der elektr. Garage ab und kommen Sie zur Tür herein:

begrüßt werden Sie im Windfang samt Garderobe. Praktisch gelegen ist hier gleich das Gäste-WC.

Durch den Windfang hinweg überrollt Sie der erste WOW-Effekt: offene Galerie, ein wahnsinnig luftiges Raumgefühl bis unter die Decke und viel Platz sind hier das Thema.
Im EG bekommen Sie Küche, Esszimmer (beide mit einer Küchendurchreiche verbunden) und das Wohnzimmer geboten.

Dass der Hauseigentümer Architekt war werden Sie hier nicht das einzige Mal merken: Eingelassene Pflanzbeete im Wohnbereich, praktische Raumlösungen und ein wirklich tolles Wohnzimmer mit Zugang zum Garten verstärken den Eindruck.

Im OG kommen das Badezimmer und alle 4 Schlafzimmer daher, wobei Sie natürlich immer ein Zimmer wahlweise als Ankleide, Büro oder sonstiges ansehen können.
Das große Schlafzimmer ist sogar mit einer Sonnenloggia in Südausrichtung ausgestattet - hier erhalten Sie Tageslicht!

Der Garten, zu welchem Sie über das Wohn- und Esszimmer gelangen ist sehr großzügig und hochwertig angelegt. Naturstein, Steinbeete, viel Grün und sogar ein Naturteich samt Sprudelanlage sind hier angesagt: nicht nur Ihre Kinder werden den Garten lieben!

Das Schöne: durch die Einpflanzung ringsherum kommt der Garten sehr exklusiv daher, bietet Ihnen Privatsphäre und noch schöner: ganztags Sonne

# Ausstattung
-EG: ca. 89,88m² Wohnfläche
(Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Windfang inkl. Garderobe und Gäste-WC)

-DG: ca. 49,89m² Wohnfläche (abzüglich Dachschrägen)
(Elternschlafzimmer, 2x Kinderzimmer, Ankleide bzw. Büro, Badezimmer)

-Keller: ca. 90m² Nutzfläche
(Heizungsraum, 3x Kellerraum, 1x Waschraum mit Zugang zum Garten)

-Grundstück: 966m²
-1x abschließbare, elektrische Garage

Ausstattung:
-Fußböden aus Fliesen oder Teppichboden im EG
-Teppichboden im OG
-Wände tapeziert
-Einbauküche inbegriffen
-ISO-Fenster (Holzfenster)
-Glasfaseranschluss
-Alle Kellerräume mit Heizkörpern ausgestattet
-Heizung (Gaszentralheizung) bereits in 2021 modernisiert

Renovierungsarbeiten im Haus sind von Nöten.
Auch beim Thema Modernisierung allgemein sind wir Ihnen gerne behilflich.
Unsere Partner und zertifizierten Energieberater erstellen Ihnen ein individuelles & abgestimmtes Konzept zur kostengünstigen Modernisierung rund ums Haus.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 966 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause finden Sie in Kassel-Oberzwehren, unweit der Dönche.

Mitten in Kassel und mit gehörig Ruhe ist hier das Stichwort:
das Haus liegt sozusagen in Ihrem grünen Traumgarten.
Zur linken und auch rechten Seite haben Sie keinerlei Nachbarn, denn: hier wurden keine Wohnhäuser gebaut.

Alle relevanten Anlaufstellen wie der nächste Supermarkt (Netto; 450m), Arztpraxis (150m), Schulen (550m) und auch die öffentlichen Verkehrsmittel mit der Haltestelle "Heinrich-Plett-Straße" (140m) sind nach kürzerer Zeit wohl kaum erreicht - hier brauchen Sie im wahrsten Sinne des Wortes kein Auto.

Das Schöne: innerhalb von 12 Autominuten sind Sie bereits in der Kasseler Innenstadt und nach 8 Autominuten zur anderen Seite auf der A44 - und das ganz ohne Innenstadtverkehr!

# Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 364.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-09-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 252468