Das perfekte Zuhause für Beruf und Familie

# Objektbeschreibung
Dieses liebevoll sanierte Zweifamilienhaus aus ca. 1900 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. In massiver Bauweise errichtet, bietet es eine großzügige Wohnfläche von 234 m² , die sich auf insgesamt 6 Zimmer verteilt. Das Haus ist ideal für Familien, die viel Platz benötigen, und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, unter einem Dach zu wohnen und zu arbeiten.

Dank der durchdachten Raumaufteilung besteht die Möglichkeit zur Einrichtung von zwei separaten Wohneinheiten , jeweils mit eigener Küche und Badezimmer . Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Mehrere Abstellräume sorgen für ausreichend Stauraum und tragen zur optimalen Nutzung der Wohnfläche bei.

Ein weiteres Highlight ist die überdachte Terrasse , die unabhängig von der Wetterlage zum Verweilen einlädt. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung, Spielmöglichkeiten für Kinder oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses charmante Zweifamilienhaus überzeugt mit einem harmonischen Wohngefühl und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

# Ausstattung
Dieses Zweifamilienhaus wurde mit viel Liebe zum Detail und unter Wahrung seines historischen Charmes vollständig saniert. Große, neue Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein freundliches Wohnambiente. Die aufgearbeiteten Türen mit historischem Flair verleihen dem Haus eine besondere, stilvolle Atmosphäre und bewahren den einzigartigen Charakter der Immobilie.

Ein echter Blickfang sind die überarbeiteten Heizkörper im Erdgeschoss , die nicht nur für wohlige Wärme sorgen, sondern auch optisch ein Highlight setzen.

Alle drei Bäder sowie das Gäste-WC wurden vollständig saniert und mit modernen Fliesen und hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet. Hier entsteht ein echtes Wellnessgefühl , das zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.

Diese Kombination aus stilvoller Modernisierung und charmanten Altbauelementen macht das Haus zu einem einzigartigen Zuhause mit besonderem Wohlfühlfaktor.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Hinweis zur Kaution: 3 Kaltmieten

Grundstücksfläche: ca. 500 m²

# Lagebeschreibung
Das Zweifamilienhaus bietet eine hervorragende Lage für alle, die Wohnen und effizientes Arbeiten verbinden möchten. Hier finden Sie eine zentrale Anbindung, eine familienfreundliche Umgebung und eine ideale Infrastruktur für berufliche Tätigkeiten aufeinander.
Dank der exzellenten Verkehrsanbindung ist der Standort ideal für Pendler und Geschäftsleute. Der Bahnhof Bad Oldesloe ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Hamburg und Lübeck. Zudem ermöglicht die nahegelegene Autobahn A1 eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Auch mit dem Bus oder Fahrrad sind alle wichtigen Punkte der Stadt bequem erreichbar.
Für Familien bietet die Lage eine Vielzahl an Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. In direkter Umgebung befinden sich verschiedene Spielplätze, Sportvereine und Naherholungsgebiete wie das wunderschöne Brenner Moor – ideal für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Die Stadt Bad Oldesloe überzeugt mit einem breiten Bildungs- und Kulturangebot sowie einer lebendigen Gemeinschaft.
Ob Homeoffice, eigenes Büro oder Gewerbeeinheit – die Lage bietet beste Voraussetzungen für eine produktive Arbeitsumgebung. Dank der guten Anbindung und der Nähe zum Stadtzentrum sind Kundentermine, Geschäftsbesorgungen oder Meetings in Coworking-Spaces problemlos realisierbar.
Der Standort punktet mit einer hervorragenden Versorgung des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie verschiedene Fachgeschäfte sind schnell erreichbar. Dazu laden Restaurants und Cafés in der Nähe zu entspannten Pausen oder Geschäftsessen ein.

Die Lage bietet die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung. Hier finden Familien ein ideales Zuhause, während Berufstätige von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren – der perfekte Ort, um Wohnen und Arbeiten harmonisch zu verbinden.

# Sonstiges
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte
des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die ID Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft.
Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden.
Unsere Angebote sind freibleibend.
Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag
mit der ID Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der
Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die ID Deutschland GmbH
die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a
WoVermG keine Provision an die ID Deutschland GmbH zu zahlen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 416 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-02-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: iad-1846