Das Suchen hat sich gelohnt!

# Objektbeschreibung
Im Jahre 1982 wurde in Prien am Chiemsee das Gebäude mit nur fünf Wohneinheiten im typischen Baustil dieser Zeit errichtet. Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss und zeichnet sich durch einen großzügigen Grundriss aus. Neben dem lichtdurchfluteten Wohn-Esszimmer stehen ein Schlafzimmer sowie Küche, und Badezimmer zur Verfügung. Vom Wohnbereich aus hat man Zugang zum großen Sonnenbalkon. Zur Wohnung gehören ein großer, gemauerter Kellerraum und eine eigene Garage. Die Wohung wurde ausschliesslich als Ferienwohnung genutzt. Dadurch ist Sie in einem sehr guten Zustand.

Durch die zentrale Lage der Wohnung erreichen Sie bequem zu Fuß Geschäfte des täglichen Bedarfs und vor allem den Chiemsee.

# Ausstattung
- eigene Garage
- sofort beziehbare Wohnung
- Das Haus wurde komplett neu gestrichen. Diese Sonderumlage hat der jetzige Eigentümer schon bezahlt.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 19,65 m²

# Lagebeschreibung
Prien ist der größte Ort am Chiemsee und liegt am Westufer auf 520 bis 610 m über dem Meeresspiegel. Das Ortsbild ist besonders malerisch und verzaubert durch seinen traditionellen, oberbayerischen Stil. Viele Häuserfassaden sind liebevoll mit aufwändigen Fresken verziert. Zudem findet man moderne Einkaufspassagen und exklusive Ladengeschäfte. Bei mehr als 10.000 Einwohnern verfügt der Luft- und Kneippkurort über eine ideale Infrastruktur mit zahlreichen Behörden, Einrichtungen, Schulen und Kliniken. Vom Hafen Prien/Stock gibt es eine direkte Schiffsverbindung zur Herren- und Fraueninsel. Zum Erlebnisbad Prienavera und Seepromenade sind es nur wenige Autominuten vom Zentrum. Gesundheit, Erholung, Genuss, Einkaufen, Sport und Kultur haben hier ganzjährig Saison. Auch die nahen Städte – Rosenheim, Traunstein, München oder Salzburg – laden zu einem Kultur- oder Shopping-Trip ein.
Die Umgebung des Chiemsees bietet für Wanderer, Sommer- und Wintersportler attraktive Freizeitmöglichkeiten. Viele Segelhäfen, Yachtclub und Strandbäder, Beachmeilen sowie diverse Kulturfestivals bieten Abwechslung in den Sommermonaten.
Im Winter sind die gut ausgebauten Skigebiete Steinplatte und Kössen ca. 30 Min. entfernt. Die Salzburger Skiwelt Amadé oder die Tiroler Skigebiete erreichen Sie in ca. 1 Stunde. Für Langläufer gibt es bei geeigneter Schneelage gut präparierte Loipen in naher Umgebung. Golfer finden schöne moderne Golfanlagen in Prien, Chieming, Grassau und Reit im Winkl/Kössen.
Der Ort ist bequem per Bahn, Bus und PKW erreichbar. Der Flughafen Salzburg ist nur ca. 40 Minuten und der Anschluss zur A8 ca. 8 Min. entfernt

# Sonstiges
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 238
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: rudolf.arnoldremax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 39 38 673
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 149.64 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2027-11-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2381-05964