Das wird Ihr neues Zuhause!

# Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 005-00174

Doppelhaushälfte mit Garage und Carport in 52457 Aldenhoven

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Endenergiebedarf: 165,59kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: F

Das wird Ihr neues Zuhause!

Die Gemeinde Aldenhoven hat rund 14.000 Einwohner und liegt im nördlichen Kreis Düren, angrenzend an die Städteregion Aachen. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Grundschulen, eine Gesamtschule sowie diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen sind unmittelbar vor Ort.

Das beliebte Naherholungsgebiet Blausteinsee" ist nur wenige Kilometer entfernt. Einmal jährlich findet der überregional bekannte Indeland-Triathlon statt. Die Autobahnen (A 44 und A 4) in die Richtungen Köln, Düsseldorf, Belgien und die Niederlande sind schnell erreichbar.

Die hier zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich in einer ländlich-grünen Wohngegend. Die ruhige und dennoch zentrale Lage macht dieses Eigenheim zu einem attraktiven Angebot für Familien und Paare.

Das Haus bietet eine ideale Kombination aus funktionellem Wohnen und einem überschaubar großen Garten. Der Wintergarten, die Garage sowie der Carport sind optimale Ergänzungen, die den Wohnwert des Objekts deutlich erhöhen.

Baujahr: Um 1993 (unterkellerter Massivbau mit Walmdach)

Wohnfläche: Ca. 110 m² (ohne Dachgeschoss)

Das Erdgeschoss besteht aus einem geräumigen Wohn- und Esszimmer, einer separaten Küche und der Diele mit angrenzendem Gäste-WC. Der Wintergarten ist vom Wohn-/ Esszimmer aus zugänglich und hat ausreichend Platz für einen Ess- oder zusätzlichen Wohnbereich.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Bad (mit Dusche und großer Eckbadewanne), die Diele und ein Hauswirtschaftsraum.

Das Dachgeschoss ist (ohne Baugenehmigung) wohnraumähnlich ausgebaut. Durch Um- bzw. Rückbau könnten aus den bisherigen 2 Zimmern auch durchaus mehr Räume geschaffen werden.

Im Keller (mit Gaszentralheizung) stehen Ihnen mehrere praktische, teils beheizte Stau- und Nutzräume zur Verfügung.

Das Grundstück umfasst ca. 371 m² und bietet genügend Platz für den Garten mit Fischteich und Holzhaus.

Die Garage und der Carport sind über eine gemeinsame Zufahrt erreichbar und bieten Platz für ca. zwei bis drei Fahrzeuge.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Warmwasseraufbereitung über Zentralheizung
- Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Oberböden in verschiedenen Materialien
- SAT-Anlage

Die Übernahme ist nach individueller Terminabsprache möglich.

Der Kaufpreis beträgt 299.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Susanne Bongs, Tel. Nr. 0241/462150.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Vereinbarung

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 371 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 165.59 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 04.04.2023
Gültig bis: 03.04.2033 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-22889