Deine Eigentumswohnung wartet auf Dich! Sei schnell und sicher dir steuerliche Vorteile.

# Objektbeschreibung
Im folgenden bieten wir Ihnen die Eigentumswohnung Nr. 03 im Erdgeschoss an. Hier erwartet Sie eine Zweizimmerwohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche. Beim Betreten der Wohnung erreichen Sie die offen gestaltete Wohn-/ Essküche. Von ihr aus haben Sie Zugang zu den weiteren Räumlichkeiten und der Terrasse, die ein Stück Natur in ihr Eigenheim bringt. Zum Grundriss gehören außerdem ein Bad, ein Flur, ein Hauswirtschaftsraum, sowie ein großzügiges Schlafzimmer.

Unser Neubauprojekt an der Meppener Straße in Lingen erfüllt den QNG-Standard für nachhaltige Gebäude und bietet Ihnen attraktive steuerliche Vorteile sowie Fördermöglichkeiten. Sie können von der Sonder-AfA profitieren, die eine Abschreibung von 5 % über vier Jahre ermöglicht. Darüber hinaus haben Sie die Option, die degressive AfA zu nutzen, bei der jährlich 5 % abgeschrieben werden. Ein Wechsel zur linearen AfA ist dabei jederzeit möglich. Das Gebäude entspricht dem KfW 40 Standard für klimafreundliche Neubauten. Das ermöglicht Ihnen, von der KfW-Förderung zu profitieren, die Ihnen einen zinsgünstigen Kredit von bis zu 150.000 € pro Wohneinheit bietet!

In diesem neu projektierten Wohndomizil „In den Hornen‘‘ entstehen im direkten Stadtkern von Lingen und in unmittelbarer Nähe zum Ufer des Dortmund-Ems-Kanals 13 Eigentumswohnungen, 4 Doppelhaushälften und ein Einfamilienhaus.

Diese 13 Wohnungen entstehen verteilt auf drei Stockwerke. Geboten werden hierbei Wohnungsgrößen von ca. 66 m² bis 94 m², die zusammen mit einem Balkon bzw. Dachterrasse jeder Wohnung einen individuellen Charakter verleihen. Barrierefreiheit wurde neben Nutzerkomfort und Energieeffizienz als eines der integralen Ziele bei der Planung dieses Hauses verfolgt, weshalb der Personenaufzug, der alle Geschosse bedient, einen bequemen und barrierefreien Zugang zu allen Wohnungen ermöglicht.

Die provisionsfreien Wohnungen werden schlüsselfertig inklusive Malerarbeiten an Sie übergeben.

# Ausstattung
- QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude)
- KfW-Standard "Klimafreundlicher Neubau-Wohngebäude"
- Fertigstellung ca. Ende 2025
- Fenster mit Dreifachisolierverglasung
- Satellitenanlage als Gemeinschaftsanlage
- Klingel-Gegensprechanlage
- Bodeneben geflieste Dusche
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fliesen im HWR, Bad und WC
- Restliche Räume Vinylboden
- Tiefgaragenstellplatz (30.000,00 €)
- Abstellraum in der Tiefgarage
- Fertig gemalert (weiße Raufasertapeten)
- Fahrradabstellraum
- Terrasse
- Personenaufzug

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Sonstige

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: 0,0 zzgl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 4,87 m²

# Lagebeschreibung
Mit mehr als 59.800 Einwohnern in der Innenstadt und den ländlich geprägten Außenbezirken ist Lingen die größte Stadt im Emsland und bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region. Durch die zentrale Lage des Mehrfamilienhauses, erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, das Krankenhaus und das Schwimmbad innerhalb weniger Minuten. Die geografische Lage zählt zu den besonderen Vorteilen des Standortes Lingen und ermöglicht Besuchern und Einheimischen eine gute Verkehrsanbindung durch einen Bahnhof und die direkte Anbindung an die Autobahn A31.
Die Stadt liegt eingebettet in die wunderschöne Flusslandschaft der Ems und bietet vor allem in den ländlich geprägten Außenbezirken genügend Orte für Spaziergänge sowie Naturerkundungen.

# Sonstiges
Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen (Grundrisse, Visualisierungen) sind Eigentum der Volksbank Haselünne eG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Alle angegebenen Daten stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz größter Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Die aufgeführten Pläne (z. B. Grundrisszeichnungen, Ansichten, Schnittzeichnungen) und Berechnungen dienen der der genaueren Übersicht, diesbezüglich besteht kein Anspruch auf Genauigkeit.

Die in den Innenvisualisierungen dargestellten Ausstattungen (Bodenbeläge, Fliesen, Lampen, Möbel, Tapeten etc.) bilden nicht die Realität ab. Sie dienen lediglich dazu, sich ein Bild von den Räumlichkeiten zu machen. Die im Exposé beigefügte Baubeschreibung enthält die eigentlichen und verbindlichen Ausstattungsmerkmale.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 11 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2033-08-28
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: MK-23-2071_3