Dem Himmel so nah - 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, einzigartigem Weitblick und TG-Stellplatz

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause? Dann haben wir für Sie das passende Angebot.

Die helle, gute geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit über 90 m² befindet sich im obersten Stockwerk des sehr gepflegten Hochhauses im grünen Stadtteil Gonsenheim. Höher geht es hier nicht - Sie wohnen im 16. Obergeschoss mit nur drei Wohneinheiten auf dieser Etage.

Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem zu Ihrer Wohnung. Die Wohnungsaufteilung ist perfekt: eine geräumige Diele, eine großzügige Küche inklusive Essbereich, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia, zwei weitere Zimmer - eines davon ebenfalls mit Loggia und Weitblick ins Grüne - ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum. Der atemberaubende Blick über die Dächer von Mainz-Gonsenheim bis nach Mainz und in den Rheingau wird Sie begeistern.

Die Wohnung ist freigestellt, Ausstattung und Allgemeinzustand sind altersentsprechend und renovierungsbedürftig.

Im Jahre 2021 wurde die Aufzugsanlage im Wohnhaus erneuert.

Zur Wohnung gehören ein großer Keller und ein großzügiger Stellplatz in der Tiefgarage, der im Kaufpreis bereits enthalten ist. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Fahrradabstellräume, Wasch-und Trockenräume und gepflegte Außenanlagen mit Spielplatz und Bänken zum Verweilen zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausmeisterservice, der sich um die gesamte Wohnanlage kümmert.

Überzeugen Sie sich selbst - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Korkfußboden

- im Jahr 1974 erbaute Wohnanlage
- gepflegte Gesamtwohnanlage mit insgesamt vier Häusern
- 302 Wohneinheiten gehören zur WEG
- die 93 m² große ETW befindet sich im 16. Obergeschoss des sehr gepflegten Hauses; hier befinden sich insgesamt 90 Wohneinheiten
- zeitgemäßer, funktionaler Grundriss
- helle Räumlichkeiten durch Balkon und Loggia
- einzigartiger Weitblick über Mainz und bis in den Rheingau
- 2021: Einbau der neuen Aufzugsanlage mit zwei Fahrstühlen
- abschließbare Fahrrad-Abstellräume
- Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss (MIELE-Geräte mit Münzmarken)
- TG-Stellplatz: 15 TEUR (im Gesamt-Kaufpreis bereits berücksichtigt)
- 2023: Erneuerung der Sprinkler-Anlage in der TG
- Hausverwaltung
- Hausmeisterservice (täglich vor Ort)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.994,65 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Mainz-Gonsenheim ist ein beliebter Stadtteil von Mainz, der durch seine familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist, eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet. Viele schätzen die kurzen Wege in die Mainzer Innenstadt, den direkten Autobahnanschluss sowie den ausgedehnten Grüngürtel des Stadtteils.

Die Umgebung ist familienfreundlich. Grundschule und Kindergarten, Spielplätze, Ärzte, Apotheke sind in fußläufiger Entfernung. Zudem gibt es zahlreiche Supermärkte, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und einer schnellen Anbindung an die Autobahn. Die Mainzer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar.

# Sonstiges
Der genaue Standort der Immobilie, Besichtigungstermine sowie ausführliche Informationen, können nur nach Übermittlung vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer) sowie Abschluss eines Online-Maklervertrages erfolgen.

Beim Kauf einer Immobilie eröffnen sich Fragen, die nicht immer ausreichend durch ein Exposé beantwortet werden können. Deshalb kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung übernommen werden. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht vorgenommen.

Bei Kaufinteresse sind Interessenten gehalten, ein schriftliches Kaufangebot für die Immobilie abzugeben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 118,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.10.2023
Gültig bis: 2034-04-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44330105-055758