- Wohnfläche 315 m²
- Zimmer 15
- Grundstücksfläche 995 m²
- Etagen 3
- Baujahr 1879
- Provision Mit Provision
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit einer bewegten Geschichte bietet zahlreiche Möglichkeiten für Investoren. Ursprünglich 1879 als Gaststätte erbaut, erlebte das Gebäude über die Jahre diverse Erweiterungen und Nutzungen, darunter eine Aufstockung des Dachgeschosses im Jahr 1911 sowie einen Umbau des Dachgeschosses 1949. Bis 1967 wurde es von der renommierten Karl Penter Bill Brauerei genutzt. Heute dient das Haus ausschließlich Wohnzwecken.
Aktuell wird die Immobilie von zwei Parteien genutzt, bietet jedoch Potenzial für den Umbau auf bis zu vier Wohneinheiten, um die Einnahmen zu maximieren. Die Einheit im EG und die Wohnung im Hinterhaus OG ist an eine Partei vermietet. Die Einheit im OG Vorderhaus ist mit der Wohnung im DG Vorderhaus) verbunden und an die zweite Partei vermietet.
Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Sanierung der Erdgeschoss Wohnung im Jahr 2014, die infolge der damaligen Flut durchgeführt wurde. Dabei wurde großer Wert auf Qualität gelegt – alle Fußböden im Erdgeschoss bestehen aus langlebigem Gussasphalt.
Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss stammen aus den 1980er Jahren und können durch Modernisierungen weiter aufgewertet werden. Das Gebäude wurde laufend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Dieses Objekt vereint Historie, Potenzial und solide Substanz – eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Gebäude und Investoren mit einem Blick für Wertsteigerungspotenziale.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Außenanlagen
- Gasheizung EG Wohnung
- Pelletofen für die OG und DG Wohnung
- Wohnung im Hinterhaus hat derzeit keine Heizung (Gas-Anschluss vorhanden)
- Laufend Modernisiert
- 2014 wurde das Erdgeschoss hochwertig saniert
- Hochwasserschutzbarrieren an den Kellerfenstern
# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Kaufpreis pro m²: 1.266,67 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 315 m²
Grundstücksfläche: ca. 995 m²
Vermietbare Fläche: ca. 315 m²
# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in der Lauenburger Altstadt. Lauenburg an der Elbe ist eine Stadt mit ca. 11.900 Einwohnern. Busverbindungen führen nach Hamburg (über Geesthacht) und Schwarzenbek. Ein Bahnanschluss führt nach Lüneburg und Lübeck. Der nächste Autobahnanschluss liegt bei Geesthacht (A25) und führt nach Hamburg in ca. 16 km. Grund- und Gemeinschaftsschule befinden sich in Lauenburg, ein Gymnasium in Schwarzenbek oder Geesthacht. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, diverse Sportmöglichkeiten und ein Schwimmbad sind in Lauenburg vorhanden.
# Sonstiges
Unser Komplettangebot finden Sie nur auf den Sparkassenseiten zum Beispiel www.s-immo.de.
Die Zeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume und die Maße entsprechen nicht unbedingt den Gegebenheiten. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Pellets
Endenergiebedarf: 156,41 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 30.12.2024
Gültig bis: 2034-12-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 432-9377
Rechtliche Angaben
Firma: Kreissparkasse Herzogtum Lauenburg
Vertretungsberechtigter: Vorsitzender des Vorstands: Dr. Stefan Kram, Weiteres Mitglied des Vorstands: Udo Schlünsen
Strasse: Grambeker Weg 147
PLZ/Ort: D-23879 Mölln
Telefon: 0 45 41 / 88 10 10 10
Fax: 0 45 41 / 88 10 10 11
E-Mail: info@ksk-ratzeburg.de
Homepage: http://www.ksk-ratzeburg.de
Handelsregister: Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer: A 1233/RZ
Berufsaufsichtsbehörde: für die Zulassung:
Europäische Zentralbank, Sonnemannstraße 20, 60314 Frankfurt am Main
(Internet: www.ecb.europa.eu )
für den Verbraucherschutz:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Str. 108, 53117 Bonn und Marie-Curie-Str. 24-28 , 60439 Frankfurt am Main
(Internet: www.bafin.de )
für die Versicherungsvermittlung:
IHK Kiel, Bergstraße 2, 24103 Kiel, Versicherungsvermittlerregisternummer: D-JB81-B8R7G-23 .
Berufskammer: IHK Kiel, Bergstr. 2, 24103 Kiel
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 135113005
Online-Streitbeilegung: <span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 10pt;">Die Europäische Kommission hat unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine<br />
Europäische Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.<br />
<br />
Die E-Mail-Adresse der Sparkasse lautet: E-Mail: info@ksk-ratzeburg.de</span><br />
Schlichtungsstelle: <span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 10pt;">Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die<br />
Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden.<br />
Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten:<br />
Deutscher Sparkassen- und Giroverband e.V.<br />
Schlichtungsstelle<br />
Charlottenstraße 47<br />
10117 Berlin<br />
Internet: http://www.dsgv.de/schlichtungsstelle<br />
Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf<br />
Wunsch zur Verfügung gestellt wird. <br />
Die Kreissparkasse Herzogtum Lauenburg nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil. <br />
<br />
Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse können Sie sich alternativ auch an die Schlichtungsstelle beim Sparkassen- und Giroverband für Schleswig-Holstein wenden: <br />
<br />
Schlichtungsstelle des Sparkassen- und Giroverbandes für Schleswig-Holstein<br />
Faluner Weg 6<br />
24109 Kiel<br />
<br />
E-Mail: schlichtungsstelle@sgvsh.de<br />
<br />
Näheres regelt die "Schlichtungsordnung“ des Sparkassen- und Giroverbandes für<br />
Schleswig-Holstein, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird und im Internet<br />
abgerufen werden kann: http://www.sgvsh.de/Schlichtung.html</span>
Weiteres:
Verbraucherinformationen
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag verpflichtet die Kreissparkasse Herzogtum Lauenburg zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder zur Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) als Gegenleistung für die Zahlung des Maklerhonorars („Maklercourtage“) durch den Maklerkunden. Die Kreissparkasse Herzogtum Lauenburg wird durch den Maklervertrag zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Bestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag, d.h. ohne Ausschließlichkeit in der Beauftragung des Maklers, erfüllt die Kreissparkasse Herzogtum Lauenburg ihre allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Bestandes (Bestandsdatei) ausgerichtet ist, ohne hierbei eine Verpflichtung zu werblichen Aktivitäten zu haben.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Kreissparkasse Herzogtum Lauenburg
Vorsitzender des Vorstands: Dr. Stefan Kram, wweiteres Mitglied des Vorstands: Udo Schlünsen
A 1233/RZ; Amtsgericht Lübeck
UST-ID: DE 135113005
Sitz der Gesellschaft: Grambeker Weg 147, 23879 Mölln
Kontakt:
Telefon: 04541/88101010
Telefax: 04541/8810101011
E-Mail: info@ksk-ratzeburg.de
Internet: http://www.ksk-ratzeburg.de
3. Maklercourtage
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Kreissparkasse Herzogtum Lauenburg beginnt unverzüglich nach Abschluss des Maklervertrages mit der Erbringung der von ihr geschuldeten Dienstleistung. Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages) oder bis zum Wirksamwerden einer Kündigung des Maklervertrages erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Die Laufzeit des Maklervertrages und dessen Kündigungsmöglichkeiten ergeben sich aus der individuell geschlossenen Vereinbarung und den gesetzlichen Regelungen.
Stand Januar 2021
