Denkmal trifft Moderne - Attraktives WGH in Radeberg!

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses besondere Immobilie bestehend aus einem denkmalgeschützten, 2003 komplett sanierten, denkmalgeschützten Altbau mit zwei WE und einem 2010 entstandenen Neubau mit einer WE und einer kleinen Gewerbeeinheit . Das WGH mit einer Gesamtwohnfläche von 352 m² und Gewerbefläche von 39 m² befindet sich in hervorragender Wohnlage in Radeberg direkt gegenüber dem Schloss Klippenstein.

# Ausstattung
Im denkmalgeschützten, sanierten Altbau befindet sich eine große WE die sich über EG und OG erstreckt mit einer Wohnfläche von ca. 178 m². Die Wohnung wurde von den Eigentümern bewohnt und steht derzeit leer. Diese WE eignet sich hervorragend zur Vermietung oder Eigennutzung. Bei einer Vermietung könnte man diese WE auch in zwei WE unterteilen, da sowohl das EG als auch das OG über eine separate Wohnungstür verfügt.
Eine weitere, sehr gut geschnittene WE im ausgebauten DG (WFL.ca. 100 m²) ist vermietet. Ein Zimmer dieser Wohnung verfügt über einen Holzbalkon.
Am Haus befindet sich ein kleiner Garten. Der Altbau ist fast komplett unterkellert/Gewölbekeller.

Der 2010 komplett neu errichtete Neubau verfügt über eine Gewerbeeinheit im EG mit ca. 39 m² (Friseur) und eine sehr schöne WE (74 m², vermietet) im OG.
Eine große Garage im Haus integriert verbindet den Altbau mit dem Neubau.
Die Fassade des Neubaus ist vollständig wärmegedämmt, der Fußboden im EG mit Styropordämmung und der Fußboden im OG und DG ist mit Mineralwolle gedämmt.
Im Objekt liegt bereits ein Glasfaseranschluss an.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern!

Kaufpreis pro m²: 1.531,00 €

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 391 m²
Grundstücksfläche: ca. 485 m²
Vermietbare Fläche: ca. 391 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Radeberg liegt nordöstlich der sächsischen Landeshauptstadt Dresden, am Rande der Dresdner Heide. Mit dem Auto gelangt man in ca. 15 min ins Zentrum der Landeshauptstadt Dresden.
Aufgrund der Nähe zu Dresden und der guten Erreichbarkeit haben schon einige Dresdner Radeberg als Wohn- und Lebensmittelpunkt für sich entdeckt.

Das WGH befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit Schlossblick. Zum Marktplatz von Radeberg gelangt man in ca. 2 min, Das Stadtbad erreicht man fußläufig in ca. 3 min.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs , Restaurants, kulturelle und öffentliche Einrichtungen, Ärzte, die Asklepios-ASB Klinik und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung.
Radeberg ist sehr familienfreundlich, es gibt 5 Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine Oberschule und ein Gymnasium.
Der Bahnhof bietet eine sehr gute überregionale Anbindung. Der Dresdner Flughafen ist über die A4 sehr gut in ca. 12 Autominuten erreichbar.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Sabine Rüther
Selbstständige Immobilienberaterin
E-Mail: sabine.ruetherdb.com
Telefon: 0177 8588123

Aufsichtsbehörde: Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge!!!
Internet: https://www.landratsamt-pirna.de/
Anschrift: Schloßhof 2/4 01796 Pirna

Ein Exposé mit weiteren Informationen erhalten Sie von uns gern auf Anfrage. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefon bearbeiten. Die Anfragen werden nach der Reihenfolge des Eingangs bearbeitet. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Prüfung der Finanzierbarkeit bzw. dem Eigenmittelnachweis durch unsere Finanzberatung möglich. Sie benötigen eine Finanzierung für den Kauf? Sehr gern unterstützen wir Sie bei der Finanzierung über unseren Sonderkonditionen. Fragen Sie bei der Kontaktaufnahme einfach an! Ihnen wird hierfür ein Käuferzertifikat erstellt.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Anbieter-Objekt-ID: 43120105-089281