Denkmalgeschützte Villa in sonniger Lage von Wernigerode

# Objektbeschreibung
Die hochwertige denkmalgeschützte Villa im Fachwerkstil in bester Lage von Wernigerode
besticht durch ihren charmanten und gemütlichen Charakter.
Das sonnige Grundstück umfasst einen liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen
und Verweilen einlädt. Dieser Garten grenzt auf der Nordseite an den Fluß Holtemme.
Das gegenüber liegende Flußufer ist von großen Bäumen und Buschwerk gesäumt. Diese
schöne naturnahe Lage bietet auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Klima.
Das großzügige Haus bietet auf drei Etagen ausreichend Platz für eine Familie. Im
Erdgeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Ankleide, sowie zwei
Kinderzimmer. Abgerundet wird diese schöne Etage von einem modernen und
komfortablen Duschbad.
Der Hauptwohnbereich befindet sich im 1. Obergeschoss mit einer geräumigen, offenen
und großzügigen Einbauküche mit Zugang zur großen Dachterrasse, einem
großen Essbereich mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss, einem separaten
Wohnzimmer, einem Arbeitszimmer sowie einem kleinen Wintergarten welcher sehr
schön als Arbeitszimmer nutzbar ist. Zentral befindet sich zwischen Küche und
Essbereich ein schöner Kaminofen welcher an kalten Wintertagen zusätzlich für eine
gemütliche Atmosphäre sorgt. Weiterhin finden Sie hier ein geräumiges Wannenbad mit
Waschplatz, Bidet und WC.
Das Dachgeschoss bietet für Ihren Nachwuchs ein separates Spielzimmer sowie ein
separates Gästezimmer mit Dusche, Waschplatz und WC.
Der Keller der Villa ist ebenfalls großzügig gestaltet und bietet viel Stauraum sowie
Platz für eine Waschküche und Hobbyraum.
Das Gebäude verfügt über eine moderne Gas- Zentralheizung, eine Holz-Vergaser
Heizung sowie über einen Kaminofen.
Die gesamte Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und wurde mit hochwertigen
Materialien ausgestattet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 319 m²
Grundstücksfläche: ca. 634 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage der Villa ist ideal, da sie sich in einer beliebten Wohngegend befindet und
dennoch nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt ist. Einkaufsmöglichkeiten,
Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Insgesamt handelt es sich bei dieser Villa um ein komfortables und stilvolles Zuhause,
das sowohl für Familien als auch für Paare geeignet ist, die das besondere Flair
des Fachwerkstils schätzen.

Anbieter-Objekt-ID: 0-319