denkmalgeschützter 3-Seiten Hof mit einem Doppelhaus im Landkreis Harz

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein denkmalgeschützter 3-Seiten Hof aus dem Jahr 1879.

Das Anwesen verfügt über ein ca. 420 m² großes Doppelhaus, einem ca. 737 m² großem Wirtschaftsgebäude, sowie einem ca. 133 m² großen Stallgebäude und einer Scheunenruine.

Die erste Haushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 206 m² ist aktuell leerstehend und könnte vom neuen Besitzer nach eigenen Wünschen gestaltet und bewohnt werden.

Diese Haushälfte weist eine zweistöckige Bauweise auf und verfügt über eine Teilunterkellerung mit Gewölbedecken. Die Zwischendecken über dem Erdgeschoss und dem Obergeschoss sind Holzbalkendecken mit teilweise sichtbaren Unterzügen.

Im Hausflur befinden sich noch alte aber gut erhaltene Steinzeug Fliesen, der restliche Teil des Erdgeschosses wurde mit Parkett und Dielung ausgestattet.

Die Fenster im Haus sind einfach verglaste Holzfenster unterschiedlicher Bauart, hofseitig im Erdgeschoss befinden sich Holzaufsatzrollläden. Der Hauszugang erfolgt eine 2-geteilte alte Holztür mit Schnitzarbeiten und Oberlicht. Die Innentüren sind Blendrahmen- und Futtertüren unterschiedlicher Bauart sowie Schiebetüren.

Beheizt werden kann die erste Haushälfte mit noch einem vorhandenen Kachelofen.

Die zweite Haushälfte besitzt zwei Wohneinheiten und ist ebenfalls teilunterkellert. Die erste Wohnung weist eine Größe von ca. 69,74 m² auf und die zweite Wohnung bietet Ihnen eine Gesamtfläche von ca. 108 m².

Das Haus verfügt über einen Natursteinsockel, darüber eine aufgehende Fassade als Sichtmauerwerk (Klinker), durch Simsbänder und Lisenen horizontal und vertikal gegliedert.

Ehemalige Toröffnungen der Hausdurchfahrt im Verbinder zum Wirtschaftsgebäude wurden konstruktiv geschlossen, verputzt und hofseitig mit einem 2-flügligen Tor versehen.

Die Innenwände des Hauses sind soweit einsehbar, massiv. In den Wohnräumen wurden Malerarbeiten durchgeführt und die Bäder wurden im unterschiedlichen Umfang gefliest.

Die Decke zwischen Kellergeschoss und Erdgeschoss und im Verbinderbau ist massiv. Die Decken über das Erdgeschoss und dem Obergeschoss sind Holzbalkendecken, teilweise mit sichtbaren Unterzügen. Die Deckenuntersichten in den Wohnbereichen sind teilweise verkleidet oder gemalert. Die Fußböden sind teilweise mit Auslegware, PVC oder Fliesen verlegt.

Die Fenster des zweiten Hauses sind teilweise schon doppelt verglaste Holzfenster unterschiedlicher Bauart.

Im Erdgeschoss befindet sich ein teilweise gefliestes Badezimmer mit Waschbecken, WC und Dusche. Die Obergeschosswohnung bietet seinen Mietern ein komplett gefliestes Badezimmer mit Waschbecken, WC und Dusche.

Beheizt wird die Erdgeschosswohnung mit Einzelöfen auf Holzbasis und die Obergeschosswohnung mit einer Forsterheizung. Die Warmwasseraufbereitung wird über Elektroboiler sowie Durchlauferhitzer sichergestellt und die Abwasserentsorgung erfolgt zentral.

Beide Wohneinheiten sind langfristig vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von 7.080,00 Euro.

Das ca. 3.036 m² eingefriedete Grundstück bietet Ihnen weiterhin einen sehr aufwendig gepflasterten Innenhof, eine Scheunenruine, ein Stallgebäude sowie zwei Nebengebäude.

# Ausstattung
- 2 Duschbäder
- teilweise Dielenböden
- teilweise Parkettböden
- gut erhaltene Kachelöfen
- großes Wirtschaftsgebäude
- zentrale Abwasserentsorgung
- 2 Wohnhäuser mit 3 Wohnungen
- aufwendig gepflasterter Innenhof

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3036 m²
Nutzfläche: ca. 973 m²

# Lagebeschreibung
Dedeleben ist ein Ortsteil der Gemeinde Huy im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt.

Die Gemeinde Huy liegt im Bereich des gleichnamigen Höhenzugs. Nachbargemeinden sind Osterwieck, die Kreisstadt Halberstadt, Schwanebeck, die Verbandsgemeinde Westliche Börde im Landkreis Börde, die Samtgemeinde Heeseberg im niedersächsischen Landkreis Helmstedt und die Samtgemeinde Elm-Asse im niedersächsischen Landkreis Wolfenbüttel.

Durch das Gemeindegebiet verläuft die Bundesstraße 244 von Wernigerode über Helmstedt nach Wittingen. Der ÖPNV wird durch Linienbusse durchgeführt. Die ehemals durch das Gemeindegebiet verlaufende Bahnstrecke Jerxheim–Nienhagen wird nicht mehr betrieben. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Halberstadt und Heudeber-Danstedt an der Bahnstrecke Halle–Vienenburg / Bahnstrecke Heudeber-Danstedt–Bad Harzburg.

Durch das Gemeindegebiet verläuft die Ferienstraße Straße der Romanik, die zu historischen Bauwerken in ganz Sachsen-Anhalt führt. Die Wirtschaft wird hauptsächlich von verschiedenen Kleinunternehmen und der Landwirtschaft geprägt. In Pabstorf befindet sich ein Unternehmen für Reisemobil- und Servicefahrzeugbau, in Dedeleben ist eine Kerzenmanufaktur ansässig.

# Sonstiges
Es werden keine Anfragen, ohne vollständigen Namen/Vornamen, der Anschrift und einer Telefonnummer beantwortet.
Weitere interessante Miet- Kauf- und Neubauangebote aus unserem Portfolio finden Sie auf unserer Homepage unter www.mse-haus.de

Sehr gerne können Sie auch telefonisch mit uns Kontakt aufnehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Die MSE-HAUS GmbH übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Anbieter-Objekt-ID: 502