Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus im Herzen von Arnstadt – Eine einmalige Kapitalanlage!

# Ausstattung
Wir präsentieren Ihnen ein außergewöhnliches Investment in Form eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im historischen Zentrum von Arnstadt. Das im Jahr 1400 in traditioneller Fachwerkbauweise errichtete Gebäude bietet Ihnen die Möglichkeit, in ein Stück Geschichte zu investieren und gleichzeitig den Charme der Vergangenheit mit modernem Wohnkomfort zu verbinden.

Das Grundstück umfasst ca. 197 Quadratmeter und beherbergt ein großzügiges Gebäude mit einer Wohnfläche von ca. 300 Quadratmetern. Die Immobilie erstreckt sich über drei Wohneinheiten, die sich auf insgesamt zehn Zimmer verteilen. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein großzügiger Gewölbekeller. Die Aufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrfamilienhaus oder zur Umwandlung in moderne Eigentumswohnungen.

Das Gebäude befindet sich derzeit im Dornröschenschlaf und ist stark sanierungsbedürftig, was Ihnen jedoch die Möglichkeit bietet, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen umzusetzen. Die denkmalgeschützte Fassade und die historischen Elemente bieten ein enormes Potenzial, um ein einzigartiges Wohnambiente zu schaffen, das sowohl den Charme vergangener Zeiten bewahrt als auch modernen Wohnansprüchen gerecht wird.

Lassen Sie sich von der Geschichte des Hauses inspirieren und verwirklichen Sie Ihre Visionen in einer der charmantesten Städte Thüringens.

Außerdem gut zu wissen:
• Die Wohnräume sind bis auf den Laden im Erdgeschoss mit Holzfußböden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit traditioneller Einfachverglasung.
• Es sind Strom-, Wasseranschlüsse vorhanden, ein Gasanschluss liegt im Keller.
• Ein umfassender Innenausbau ist erforderlich.

Die Immobilie ist derzeit ungenutzt, was Ihnen die Möglichkeit bietet, sofort mit den Sanierungsarbeiten zu beginnen und Ihre Investitionspläne zeitnah umzusetzen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen

Kaufpreis pro m²: 196,67 €

Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 44818,07€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 197 m²

# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer zentralen und attraktiven Lage in der historischen Stadt Arnstadt, mitten im Herzen Thüringens. Arnstadt ist bekannt für seine charmante Altstadt und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die wichtigsten infrastrukturellen Einrichtungen und ist ideal sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzungen.

Für Erholungssuchende bietet die Umgebung zahlreiche Parks und Grünflächen. Zudem ist die historische Altstadt mit ihren malerischen Gassen und historischen Gebäuden ein beliebtes Ziel für Touristen und Einheimische gleichermaßen.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige Nachbarschaft aus, in der sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetriebe befinden. Der Marktplatz, der nur wenige Schritte entfernt ist, ist ein beliebter Treffpunkt und wird regelmäßig durch Veranstaltungen und Märkte belebt, was zur Attraktivität der Lage beiträgt.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Abzweig Rosenstr. (circa 100 Meter)
Bahnhof | Arnstadt Süd (circa 800 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1400

Anbieter-Objekt-ID: TM2Q07EG