Der erste Blick täuscht!

# Objektbeschreibung
Zwischen den Gemeinden Eppendorf und Augustusburg, in der beschaulichen Ortschaft Hammerleubsdorf, sucht dieses Mehrfamilienhaus einen neuen Besitzer. Erbaut wurde es im Jahr 1897 und bietet eine perfekte Kombination zur Eigennutzung mit einer vermieteten Wohneinheit zur Refinanzierung.
Das Haus wurde viele Jahrzehnte selbst bewohnt und im Laufe der Jahre immer wieder saniert. So wurde unter anderem das Dach neu gedeckt, die Fenster getauscht oder auch die Elektrik erneuert.

Die angebotene Liegenschaft verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 254m², verteilt auf 3 Etagen.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss, mit einer Fläche von ca. 76m², befindet sich derzeit noch im Rohbauzustand und wird durch die Eigentümer vorwiegend als Lagerraum genutzt.
Im 1. Obergeschoss finden Sie eine ca. 89m² sanierte Wohnung vor. Diese wird perspektivisch leergezogen und steht somit zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Bad, Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer erwarten Sie.
Einer der derzeitigen Eigentümer bewohnt das Dachgeschoss. Es ist angedacht, das dieser im Objekt wohnen bleibt und einen Mietvertrag eingeht. Verteilt auf ca. 89m² haben Sie hier 5 Räume sowie Küche und Bad.
Der Dachboden steht allen Bewohnern zur Verfügung und dient als zusätzliche Ablagefläche.

Ein ca. 596m² großes Grundstück mit Nebengelass rundt das Gesamtpaket ab.

# Ausstattung
Erschließung:
öffentliches Wasser, vollbiologische Kläranlage, Telefon, Internet, TV, ELT


Bausubstanz:
Bauweise - Ziegel
Dach - Ziegeldacheindeckung, Geschossdecke gedämmt
ELT- Sicherungskasten erneuert, Leitungen entsprechen dem aktuellem Standard
Fenster - Kunststofffenster mit 2fach-Verglasung
Heizung - Ölheizung mit 5.000L Tank

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert

Kaufpreis pro m²: 452,76 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 596 m²

# Lagebeschreibung
Leubsdorf liegt mit seinen Ortsteilen Leubsdorf, Marbach, Schellenberg und Hohenfichte entlang des Flöhatales am Fuße des Erzgebirges.
Die Ortschaft Leubsdorf bietet Ihnen ein Kindergarten, eine Grundschule, Friseur sowie einen Arzt.
Auch für den täglichen Bedarf kann Leubsdorf mit einem Bäcker, Fleischer und einem Getränkehandel punkten.
Alle weiteren Einrichtungen erreichen Sie in wenigen Minuten mit Ihrem PKW.

Die nächst größeren Ortschaften sind Augustusburg sowie Eppendorf. Auch die Kreisstadt Flöha ist in nur 15min zu erreichen
In die Städte Chemnitz und Freiberg beträgt die Fahrzeit mit dem PKW ca. 30min. Ebenso ist die Anbindung an die Autobahn A4 sowie A72 bequem erreichbar.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 204,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 27.03.2025
Gültig bis: 2035-03-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FB-2022-0247