Der Kipperhof - Wohnen und Arbeiten im historischen Juwel !

# Objektbeschreibung
Willkommen beim Kipperhof, einem historischen Juwel mit liebevoll gestalteten Details und hochwertiger Ausstattung das Tradition mit modernem Komfort vereint. Dieses Anwesen vereint den Charme von Massivbau Sandstein und Fachwerk mit modernem Komfort und umfasst ein Wohnhaus, eine Gaststätte, ein charmantes Grillhäuschen mit offenem Kamin, eine Fachwerk-Doppelgarage mit Grube und mit einem ausgebauten Dachgeschoss, einem Carport und weiteren Stellplätzen, einem barocken Schwimmbrunnen, eingefasst von einem parkähnlichen Grundstück mit ca. 1.370 m².

Der Kipperhof bietet ein einzigartiges Wohn- und Gastronomieerlebnis in einer historischen Umgebung, ergänzt durch erstklassige Ausstattung und sorgfältig gestaltete Details.

Ausstattung und Aufteilung des Wohnhauses:
Erdgeschoss:
•Zwei Schlafzimmer
•Luxuriöses Bad
•Individual-Küche mit Kochinsel und hochmoderner Ausstattung
•Esszimmer
Obergeschoss:
•Wohnzimmer
•Schlafzimmer
* Ankleide-/Bügel- oder Gästezimmer
•Küche und Esszimmer
•Eingangsbereich mit offenem Fachwerk
Dachgeschoss:
•Wohnzimmer mit offenen Balken
•Büro-Raum (auch als Küche möglich, alle Anschlüsse vorhanden)
•Empore mit individuell gefertigtem Doppelbett
* Speicherbereich
* Bad

Weitere Ausstattungsmerkmale:
•Treppenhaus mit massiver Kirschholztreppe und Terracotta-Treppe zum Keller.
•Keller mit hochwertigen Fliesen

Gewerbe-/Gastroeinheit im historischen Kipperhof:
Diese exklusive Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kulisse für ein florierendes Geschäft.

Hofgarten: Der weitläufige Hofgarten erstreckt sich über ca. 330 m² und ist mit Kopfsteinpflaster gepflastert. Hier finden bis zu 70 Gäste Platz, die unter dem Schatten von drei prächtigen Kastanienbäumen die Seele baumeln lassen können. Historische Tränken und Sandstein-Wasserstellen mit Wasserumlaufpumpe sorgen für eine entspannende Atmosphäre, während die Einfriedung mit zwei schmiedeeisernen Doppelflügel-Toren, Sandsteinmäuerchen und einem schmiedeeisernen Zaun für den besonderen Rahmen sorgt.

Gastraum: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütlicher Gastraum mit einer Fläche von ca. 45 m², der Platz für ca. 20-25 Gäste bietet, mit geschmackvoller Thekenanlage von namehaftem Gastro-Innenarchitekten. Das historische Ambiente mit stilvollen Details schafft eine einladende Atmosphäre.

Obergeschoss: Das Obergeschoss bietet zusätzlichen Raum für ca. 35 Gäste auf einer Nutzfläche von ca. 42 m², Ideal für private Feiern oder spezielle Veranstaltungen, lässt sich dieser Bereich flexibel nutzen.

Gewölbekeller: Die beeindruckenden Gewölbekeller runden das Angebot ab und bietet auf insgesamt ca. 80 m² zusätzlichen Platz. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für Weinverkostungen, besondere Events oder als exklusiver Lagerraum.

Küche und Vorküche: Die voll ausgestattete Küche und die angrenzende Vorküche erstrecken sich über insgesamt 68 m² und sind ideal für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten. Hier finden Ihre Küchenprofis alles, was sie für den reibungslosen Ablauf des gastronomischen Betriebs benötigen.

Sanitäreinrichtungen: Selbstverständlich ist die Einheit mit modernen Gäste- und Angestellten-Toilettenanlagen ausgestattet, die den hohen Ansprüchen gerecht werden.

Gesamteindruck: Der Gewerbekomplex ist hochwertig und geschmackvoll ausgestattet, was ihn zu einer idealen Investitionsmöglichkeit für anspruchsvolle Gastronomen macht. Die einzigartige Kombination aus historischem Charme und moderner Funktionalität bietet die perfekte Basis für ein erfolgreiches Geschäft.
Nutzen Sie die Chance und machen Sie den Kipperhof zu Ihrem neuen Wirkungsort. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Objekt begeistern.

# Ausstattung
Die Geschichte des Kipperhofs:
Die ältesten Hinweise über die Ursprünge des Kipperhof-Gebäudes liefern Karten aus dem 18. Jahrhundert (z. b. aus dem Jahre 1723), welche im Stadtarchiv von Otterberg sowie dem Bistumsarchiv zu Speyer lagern. 1987 wurde es an die Ortsgemeinde verkauft. Nach 3 Jahren der Planung und Restauration wurde ein „Restaurant und Café Kipperhof“ im September 1991 eröffnet. Im Jahre 2000 wurde der Kipperhof an seinen jetzigen Eigentümer verkauft, welcher seitdem in dem Anwesen wohnt und das Restaurant umfangreich neugestaltet hat.

Das original erhaltene Haupthaus war ein sogenanntes Langhaus, eine für diese Region typische Architektur bäuerlicher Anwesen in jenen Zeiten. Im 19. Jahrhundert wurde das Anwesen L-förmig erweitert mit einer kleinen Brennerei, einer Scheune und 4 Gewölbekellern. Ein Garten und Felder waren direkt um das Gebäude herum angeordnet. Im 19. Und Anfang des 20. Jahrhunderts war im Vordergebäude eine kleine Gaststube eingerichtet. Set 1987 steht das Gebäude unter Denkmalschutz. Die Art des Fachwerks und die speziellen, in mehreren Radien gekrümmten Gewölbe sind regionale Zeitzeugen des 17. Und 18. Jahrhunderts. Bis 1991 wurde das Gebäude vollständig restauriert unter Erhaltung möglichst vieler Gebäudebestandteile (Keller, Fachwerk, Tür- und Fenstereinfassungen, Viehtränken). Die alte Scheune wurde für die neue Zweckbestimmung (Restaurant auf 3 Etagen) rekonstruiert, und zwar unter Verwendung original alter Fachwerkteile einer uralten Scheune aus der Landauer Gegend. Seit dem Jahr 2000 wird das Gebäude vollständig renoviert und stetig verfeinert.
Der Kipperhof ist heute das älteste restaurierte Gebäude in Otterbach. Im Herzen des Anwesens befindet sich ein reizvoller Hofgarten mit Bäumen und bäuerlichen Accessoires. Im Restaurant treffen moderne und antike Einrichtungsgegenstände geschmackvoll aufeinander. Technische-historische Gegenstände, darunter Zweiräder aus den Anfängen des Straßenverkehrs, bieten interessante Informationen und ein harmonisches Ambiente zugleich.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1370 m²
Nutzfläche: ca. 216,95 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in der Ortsmitte von Otterbach (ca. 4000 Einwohner), ca. 4 km von Kaiserslautern entfernt und ist rundum freistehend, neben gestaltetem Dorfplatz mit Brunnen, mit ca.18
Parkplätzen, davon 2 mit Ladesäule. Vorbeilaufend das Gewässer „Otterbach“ und Spazier- und Radweg,
von zwei Richtungen per Auto oder anderen Fahrzeugen, auch Bussen, erreichbar, ca. 350 m vom örtlichen Friedhof entfernt, ca. 120 m vom Motorradmuseum Luthringshauser entfernt.
Beworben als denkmalgeschützte Sehenswürdigkeit von Orts- und Verbandsgemeinde,Bestandteil diverser touristischer Aktivitäten der Kommune.

Schulangebot:
Otterbach verfügt über einen protestantische Kindergarten mit Kindertagesstätte und die Katholische Kindertagesstätte „Arche Noah“. Am Ort gibt es weiterhin die Goetheschule, eine reine Grundschule.
In dem nur ca. 10 Minuten entfernten Kaiserslautern finden verschiedene Gymnasien, Gesamtschulen, internationale Schule bis hin zur den verschiedensten Studiengängen an der bekannten Universität Kaiserslautern.

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar.

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Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: JW-358