Der perfekte Ort für Ihr Familienglück

# Objektbeschreibung
Dieses, in kinderfreundlicher Lage, stehende Objekt bietet viel Platz für eine große Familie und eignet sich sehr gut als Mehrgenerationenhaus. Mit seiner ca. 175 m² Wohnfläche verteilt auf 9 Zimmer, 2 Küchen und 2 Bäder sowie der zusätzlich ca. 36 m² Bürofläche bietet es genügend Platz für alle.
Das Haus wurde ursprünglich 1929 errichtet und 1976/1986 durch einen Anbau an das Wohnhaus erweitert. 1991 wurde die Büroeinheit mit separatem Eingang errichtet.

Es Haus wurde fortlaufend instandgehalten und macht einen sehr gepflegten Eindruck.

Hinter dem Haus erstreckt sich das nach Süden ausgerichtete, großzügige, eingefriedete Grundstück mit zwei Garagen, einem Carport und einem Gartenhaus mit der gemütlichen Sitzecke. Hier können Ihre Kinder in Ruhe spielen und Sie Ihren Feierabend entspannt genießen.

# Ausstattung
Der Wohnbereich des Hauses erstreckt sich über drei Ebenen.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Wohnzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein separates WC und ein weiteres Zimmer, in dem zur Zeit die Sauna eingebaut ist.

Über eine massive Treppe gelangen Sie in die oberen Etagen.

Im Obergeschoss befinden sich eine Küche, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Balkon und ein Bad mit Wanne und WC.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer (davon ein Durchgangszimmer). Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und eignet sich sehr gut als Abstellfläche.

Das ursprüngliche Haus ist unterkellert. Hier befindet sich weiterer Lagerraum und der Hauswirtschaftsraum. Der Keller hat einen direkten Zugang zum Hof.

Im Anbau des Hauses befindet sich eine kleine Büroeinheit bestehend aus dem Eingangsbereich (Wartebereich) zwei Büros sowie der sanitären Einrichtung. Die Büroeinheit ist zur Zeit vermietet.

Das Grundstück ist voll erschlossen. Wasser, Abwasser, Strom und Telefon liegen an.

Die Beheizung erfolgt dezentral mittels zwei Öfen (Kaminofen im Erdgeschoss Baujahr 2014 und einem Luftschachtofen im OG Baujahr 1986) und mittels elektrischer Heizkörper. Die Warmwasserbereitung erfolgt mittels elektrischer Warmwasserboiler und elektrischen Durchlauerhitzern.

Folgende Sanierungen wurden durchgeführt:
- 2014 Einbau Kaminofen im Erdgeschoss
- 2002 Einbau neuer Fenster (Holz, Isolierglas, doppelt mit Rollläden) im Obergeschoss und Dachgeschoss
- 2012 Einbau neuer Fenster (Holz, Isolierglas, doppelt mit Rollläden)
- 2012 Erneuerung Elektroleitungen im EG
- 2011 Erneuerung Dach des Anbaus (Büroeinheit)
- 1992 Erneuerung der Fliesen im Bad OG

Der großzügige Garten mit den zwei massiven Garagen, Carport und Gartenhaus runden das Angebot ab.

Insgesamt macht das Anwesen einen sehr gepflegten Eindruck. Überzeugen Sie sich selbst.

# Weitere Angaben
Zimmer: 9
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1465 m²
Wohnfläche: ca. 210 m²

# Lagebeschreibung
Steinigtwolmsdorf liegt im landschaftlich reizvollen Oberlausitzer Bergland und bietet seinen Bewohner mit den gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen, dem Erholungsbad und der Sporthalle vielfältige Möglichkeiten für eine aktive Erholung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. über die B98 und die A4 ist die Landeshauptstadt Dresden ebenfalls gut erreichbar.
Das Objekt selbst liegt an einer kaum befahrenen Nebenstraße. Die Grundschule, Kindertagesstätte und das Gemeindezentrum liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. die nächste Haltestelle ist weniger ca. 80 Meter entfernt.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief, Fax) mit Namen, Telefonnummer und Anschrift beantworten können!
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.
In diesem Haus werden Sie sich wohl fühlen. Gern stelle ich es Ihnen vor. Rufen Sie mich an 0160 90724457.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 230,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-04-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1929, Anbau 1976 und Ausbau Gewerbe 1991
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 75-0120-1923