DEUTSCHMANN IMMOBILIEN ***** ivd - Gepflegtes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in ruhiger Lage!

# Objektbeschreibung
Bereits beim allerersten Anblick überzeugt dieses imposante, überaus gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahre 1997 mit seiner stattlichen Erscheinung, der klaren, aber zurückhaltenden Farbgebung, die perfekt mit den dunklen Tönen des mächtigen, tief gezogenen Satteldachs samt Gaube harmoniert.

Der zweigeschossige, freistehende Prachtbau samt eingefriedeter Terrasse und externer Doppelgarage in absolut ruhiger, fast autarker Waldlage bietet mit seinen ca. 140,87 m² Wohnfläche und dem idealen Zuschnitt optimalsten Wohnkomfort.

Auf einem weitläufig-waldigen und liebevoll begrünten Grundstück von zusammen ca. 1.593 m² Größe (1.201 + 392 m²) gelegen, perfektioniert dieses wunderschöne Massivhaus den Traum vom Eigenheim in ruhiger, aber stadtnaher Lage – für große und kleine Familien, Pärchen und Singles gleichermaßen.

# Ausstattung
Dieses wunderschöne EFH besticht durch seine absolut ungestörte Lage sowie den idealen, auf maximale Wohnraum-Nutzung konzipierten Zuschnitt und garantiert sowohl im Außen- wie Innenbereich einen top-gepflegten Zustand, eine geschmackvolle Gestaltung sowie unzählige, durchdachte Details, die im Zusammenspiel die Grundlage für optimalen Wohnkomfort bilden.

Neben den durchgehend geputzten, massiven Innenwänden von bis zu 2,88 m Höhe bei 35 cm Stärke und zuzüglichen 5 cm Außendämmung, über die durchgängigen Vollholztüren, die sich durch unterschiedliche, teilweise zweifarbige Glaseinsätze auszeichnen, sprechen sowohl die ganzflächige Video-Überwachung des Grundstücks als auch die zahlreichen Elemente zur Erhöhung der Sicherheit des Hauses sowie die teilweise elektrischen Außenjalousien allesamt ihre eigene Sprache.
Aber auch die farbliche Gestaltung des Innenbereichs, die liebevoll-professionelle Auswahl der Außenelemente und nicht zuletzt die Anbindung an das Glasfasernetz definieren hier allesamt allerhöchsten Wohnkomfort.

Bevor man in das eigentliche, mit einem zusätzlichen Rolltor gesicherte Erdgeschoss von ca. 84 m² Größe gelangt, passiert man linkerhand den zur Speise- oder Vorratskammer ausgebauten Windfang. Vom kleinen Flur gehen alle Zimmer dieser Etage ab, beginnend mit dem linksseitigen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen, Trocknern und zusätzlicher Lagerfläche, in dem auch die leistungsstarke und ultra-moderne Viessmann-Erdgastherme aus 1999 untergebracht ist, die im gesamten Gebäude die Heizung und Warmwasserversorgung gewährleistet.

Gleich daran schließt sich auf nur ca. 7,45 m² das erste Highlight der unteren Etage an: Das voll- und großformatig in Holzoptik geflieste Tageslichtbad mit durchsichtiger Duschkabine, großzügiger Waschtisch-Kombination und freihängendem WC ist geschmackvoll & funktional gestaltet und genügt auch den allerhöchsten Ansprüchen.

Die nebenan liegende Vollkomfortküche bietet auf gut 16 m² Wohnfläche nicht nur großzügige Platzverhältnisse, sondern setzt Standards in Fragen von Design und Funktionalität und verfügt einen separaten Terrassenzugang sowie einen gemütlichen Essbereich. (Die dazugehörige Speise- und Vorratskammer mit eigenem Fenster ist im Eingangsbereich des Hauses untergebracht).
Die Küche selbst zeichnet sich durch mintgrüne Softclose-Maßschränke, weitläufige, farblich abgestimmte Arbeitsflächen sowie pflegleichte, helle Fliesenböden aus und entspricht mit Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination, dem Induktions-Herd samt leitungsstarker Abzugshaube den allerhöchsten Anforderungen. Nicht zuletzt garantiert das moderne Backofen-Dampfgarer-Doppel eine gesundheitsförderliche Zubereitung von Speisen.

Die andere Seite dieser Etage ist für den offenen, hellen und großzügig gestalteten Wohn-, Aufenthalts- oder Arbeitsbereich von jeweils ca. 19,54 m² und ca. 16,06 m² Wohnfläche bestimmt. Neben dem vorsorglich angelegten Kaminabzug zur weiteren Steigerung des Lebenskomforts ist auch der eingearbeitete Breitfenster-Erker hervorzuheben, der eine unglaubliche Panoramasicht ermöglicht und somit die Ruhe und den Frieden des Waldes direkt ins eigene Wohnzimmer holt.

Die Vollholztreppe aus massiver Eiche ist ein echter Blickfang und verbindet zugleich die beiden Etagen des Hauses. Das Obergeschoss mit weiteren ca. 56,82 m² Wohnfläche OG gliedert sich in drei große Zimmer von ca. 14,86 m², ca. 16,10 m² und ca. 18,34 m² Größe. Darüber hinaus verfügt diese Etage über ein weiteres Tageslichtbad von ca. 13,59 m² Grundfläche, das ganz eigene Standards setzt und definitiv das absolutes Highlight des gesamten Hauses darstellt.
Wenn man bedenkt, dass jeder Mensch im Durchschnitt ohnehin etwa 90 Minuten des Tages im Badezimmer verbringt, wird hier eine ganz neue innen-architektonische Meisterschaft erreicht: Sowohl die Whirlpool-Eckbadewanne der neuesten Generation als auch die separate Durchsicht-Duschkabine korrespondieren mit dem Hochglanz-Designer-Marmor des Bodens und der Wände, den eigenwilligen Licht-Wasser-Installationen und Heizungselementen als Handtuchhaltern, die von einem gläsernen Kronleuchter in ungeahnte Wohlfühl-Dimensionen aus Licht und Luxus katapultiert werden.

Der ca. 8,66 m² große Balkon – von zwei Zimmern zugänglich – komplettiert diesen Tempel der Behaglichkeit.

Naturgemäß wurde der über dieser Etage liegende Boden in der als Warmdach konzipierten Spitze vollständig ausgebaut und wärmeisoliert und bietet somit weiteren Stau- und Lagerraum.

Der gesamte Außenbereich ist überaus liebevoll gepflegt, denn gepflasterte Wege, professionell verlegte Hausumrandungen und die Auffahrt korrespondieren wunderbar mit der zurückhaltenden und durchdachten Bepflanzung, die ihre ganz natürliche Waldlage nicht verleugnet.

Neben der Doppel-Garage mit jeweiligem, elektrischen Sektional-Tor am gegenüberliegenden Ende des Waldgrundstücks findet sich noch ein weiteres Gebäude zur Lagerung der Gartenwerkzeuge sowie ein eigener, vollkommen geschützter Brunnen auf diesem im Wald gelegenen und nur einem Nachbarn flankierten Grundstück.

Es existiert eine zweite Ein-/Ausfahrt Richtung Waldseite.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer an die Deutschmann Immobilien GmbH für den Nachweis/die Vermittlung des Kaufobjektes zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 1593 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 48,39 m²

# Lagebeschreibung
Der idyllische Ort Zühlsdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Mühlenbecker Land im Landkreis Oberhavel. Er grenzt im Norden an Wandlitz, im Osten an Basdorf, im Süden an Summt und im westlichen Bereich an Birkenwerder.

Vorwiegend Hügellandschaften, Felder und Wiesen sind die prägenden Merkmale dieses Märkischen Landstriches. Im Jahr 1910 wurde die Bahnstrecke Berlin-Liebenwalde eröffnet. Zühlsdorf erhielt seinen eigenen Bahnhof und wurde somit zu einem der begehrtesten Ausflugorte in Brandenburg. Zusätzlich zur Heidekrautbahn existiert die Buslinie 806 nach Schildow und eine Linie der Barnimer Busgesellschaft nach Bernau.

Dem Nachwuchs stehen ein kommunaler und zwei private Kindertagesstätten direkt in Zühlsdorf zu Auswahl. Die beiden Grundschulen der Gemeinde befinden sich in Schildow und Mühlenbeck und die weiterführenden Schulen und Gymnasien in den umliegenden Gemeinden.

Für kurze Wege nach Berlin oder auch an die Ostsee ist die Autobahn A11 mit der Abfahrt Wandlitz, wie auch die Bundesstraße 109, bestens geeignet.

# Sonstiges
Weitere interessante Immobilienangebote, können Sie telefonisch erfragen oder finden Sie auf unserer Homepage unter www.deutschmann-immobilien.com, aber nicht immer alle unsere Offerten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 99,6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 20.03.2023
Gültig bis: 20.03.2033
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6323