DG. ETW Eigentumswohnung Kapitalanlage Hörstel Dreierwalde
109.000 € VB
- Wohnfläche 85 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Etage 2
- Verfügbar ab 2024
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 1984
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Dachgeschosswohnung am Ortseingang von Dreierwalde.
Auf einer Wohnfläche von ca. 85/93 m² (85 m² gemäß Teilungserklärung/93 m² gemäß Bauantrag) verteilen sich 4 Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, von dem ein kleiner Abstellraum abgeht, ein Bad mit Dusche und Platz für Waschmaschine und Trockner, sowie ein Gäste WC.
Außerdem gehört noch eine Garage zu der Wohnung.
Der ursprüngliche Mietvertrag für die Wohnung war bis zum 30.09.2024 befristet. Es wird ein neuer befristeter Vertrag für 12 Monate abgeschlossen.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt: 6.420,00 €
Ein Hausgeld ist nicht vereinbart, es fällen monatlich die
Gebäudeversicherung mit 23,47 € an
und 288,60 € jährlich : 12 Monate = 24,05 € + anteilige Abfallgebühren
+ zuzüglich Kosten für die Nebenkostenabrechnung.
Sanierung 2015
Die Dachflächenfenster wurden ebenfalls in 2015 erneuert, müssten aber wieder getauscht werden, da die Firma damals keine gute Arbeit geleistet hat.
Hier liegt mir ein aktuelles Angebot von einer Fachfirma für sämtliche Fenster inklusive Einbau neuer Velux Dachfenster über 11.900 € vor.
Die Stromverteilung wurde in 2015 erneuert.
Die Haustür wurde in 2022 getauscht.
Die Innentüren wurden gegen hochwertige weiße ausgetauscht.
Die Fußböden wurden größtenteils in 2015 mit Klebevinylplanken modernisiert.
Die Heizung und Heizkörper wurden 2015 komplett neu installiert.
In Sachen Dachdämmung gilt:
"Definition und Bedeutung: Sanierungspflicht bedeutet, dass neue Eigentümer eines Gebäudes dieses energetisch sanieren müssen, um gesetzliche Vorgaben wie das Gebäudeenergiegesetz (GEG) zu erfüllen.
Betroffene Gebäude: Insbesondere ältere Gebäude mit schlechter Energieeffizienzklasse müssen nach einem Eigentümerwechsel energetisch saniert werden.
Gesetzliche Fristen: Es gibt spezifische Fristen für die Umsetzung der Sanierungspflicht, oft innerhalb von zwei Jahren nach dem Erwerb.
Ein Energieausweis gültig bis 04.12.2027, Energiebedarf des Gebäudes: C, 91,7 kWh
Bitte melden Sie sich bei Interesse, ich werde zu gegebener Zeit einen Besichtigungstermin anbieten.
