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Virtueller
Rundgang
DG-Maisonette mit Weitblick. Lift, EBK, Balkon, Stellplatz. Perfekt für Eigennutzer und Investoren!
175.000 €
- Wohnfläche 70,38 m²
- Zimmer 2,5
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 1900
- Hausgeld 294 €
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Badewanne
- Altbau
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Perfekt für Eigennutzer oder qualitätsbewusste Investoren - Dachgeschoss-Maisonette mit Blick in Dresden Löbtau! Die Umgebung besticht durch gepflegte, freistehende Mehrfamilienhäuser bei bester infrastruktureller Anbindung.
Gelegen in einem Ende der 1990er sanierten Mehrfamilienhaus, überzeugt die bezugsfreie 2,5-Raum-Wohnung mit kompletter Ausstattung - Einbauküche, Balkon, Aufzug und Stellplatz. Der Aufzug im Haus bringt Sie direkt zu Ihrer Wohnetage.
Vom Treppenhaus erschließt ein Flur den weitläufigen Wohnbereich mit abgegrenzter, dennoch offener Tageslichtküche. Die Küche ist mit allen gängigen Elektrogeräten - bis hin zum side-by-side Kühlschrank - ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es ist ausreichend Platz für einen Essbereich für bis zu 6 Personen.
Der Wohnbereich mit reichlich Stellflächen für Möbel lässt viele Gestaltungsoptionen zu, um eine gemütliche Wohnatmosphäre zu schaffen. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den geräumigen Balkon mit Blick über die Dächer von Löbtau.
Über eine solide Treppe (keine Raumspartreppe) gelangen Sie in die obere Wohnebene. Hier befinden sich das Wannenbad (innenliegend), ein überaus geräumiges Schlafzimmer sowie ein Abstellraum. Auf der Galerie kann ein Arbeitsplatz eingerichtet werden.
Zur Wohnung gehören außerdem ein PKW-Stellplatz (zzgl. 10.000,- EUR) auf dem Grundstück und ein Kellerraum.
Das Hausgeld beträgt 293,14 EUR monatlich, wobei im Falle einer Vermietung ca. 160,83 EUR umlagefähig sind.
Ob nun Eigennutz oder Investment - hier liegen Sie in jedem Fall richtig! Es überzeugt nicht nur die Wohnung, sondern auch der überdurchschnittlich gute Pflegezustand des Gemeinschaftseigentums.
Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22756.
# Ausstattung
- Aufzug direkt zur Wohnetage
- goßzügiger Wohnbereich mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten
- moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (inkl. side-by-side Kühlschrank)
- sonniger Balkon mit Blick über die Dächer von Löbtau
- Galerie – ideal als Arbeitsbereich fürs Homeoffice
- geräumiges Schlafzimmer und zusätzlicher Abstellraum
- eigener Stellplatz (zzgl. 10.000,- EUR)
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 2.265,37 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €
Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Bruttoprovision beträgt 3,57 %.
x-fach Miete: 99
Gesamtfläche: ca. 77,25 m²
Nutzfläche: ca. 77,25 m²
# Lagebeschreibung
Moderate Mieten, gute Altbausubstanz und kurze Wege zur TU Dresden: Die Beliebtheit von Löbtau bei Studierenden und jungen Familien kommt nicht von ungefähr. 20.000 Menschen leben in dem Stadtteil südöstlich des Stadtzentrums, der neben Schulen und Kitas auch Sporthallen, ein Kino und gute Einkaufsmöglichkeiten bietet: Entlang der Kesselsdofer Straße, die Nord- und Südteil trennt, reiht sich ein Laden an den anderen. Löbtau-Nord ist beliebt wegen seiner historischen Bausubstanz und der ruhigen Wohnlage, sowie den üppig begrünten Seitenstraßen. Es dominieren drei- bis viergeschossigen Mehrfamilien-Wohnhäuser in offener Bauweise (Würfelhäuser). Aufgrund seiner Dynamik und seines Entwicklungspotentials steht der Stadtteil bei Kapitalanlegern hoch im Kurs.
Das spricht für den Standort: gute Verkehrsanbindung mit Straßenbahn und Bus; einfache Wohnlage mit moderaren Preisen; überdurchschnittlich junge Bevölkerung; hoher Akademikeranteil wegen Nähe zur TU; zahleiche Parks und Grünanlagen; gute Einkaufsmöglichkeiten
# Sonstiges
Baujahr: 1900,
Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 108,9,
Energieeffizienzklasse: D
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 08.05.2028
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 22756
Rechtliche Angaben
CITYMAKLER DRESDEN GmbH + Co. KG
Antonstraße 10
01097 Dresden
HRA: AG DD Nr. 6570
Komplementär:
CM Immobilien GmbH
Antonstraße 10
01097 Dresden
GF: Carsten Hamm
GF: Marko Häbold
HRB: AG DD Nr. 23855
Fon: +49 351 6555 777
Fax: +49 351 6555 779
E-Mail: mailto:info@cmdd.de
Steuer-ID: DE213200491
Wir gehen als Immobilienmakler einer erlaubnispflichtigen Tätigkeit nach § 34 c GewO nach. Diese Erlaubnis wurde durch die Landeshauptstadt Dresden, Abt. Gewerbeangelegenheiten erteilt.
