DHH auf großem Sonnengrundstück, Altbestand mit Wohnrecht im Erdgeschoss

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte, Baujahr 1952, auf einem 454m² großen Sonnengrundstück.

Der jetzige Baukörper hat eine Breite von 8,71m und eine Gebäudetiefe von 8,92m. Mit Blick auf Umbau- und Erweiterungs-Maßnahmen in der direkten Nachbarschaft lässt sich das Gebäude entweder stark erweitern. Ein kompletter Neubau wäre ggf. ebenso möglich und mit einem Architekten vorab auf Realisierbarkeit zu prüfen.

Der Altbestand bietet momentan im Erdgeschoss eine Wohnfläche von rd. 65m². Diese Fläche ist mit einem lebenslangen Wohnrecht vorerst vergeben.

Die separate Wohneinheit im Obergeschoss bemisst rd. 55 m² und teilt sich momentan in 2 Zimmer auf, dieser Grundriss könnte aber auch auf 3 Zimmer geändert werden. Hieraus ergibt sich eine Möglichkeit, vorübergehend auch Mieteinnahmen zu generieren.

# Ausstattung
Das Haus ist sehr einfach von der Bausubstanz, so dass die Realisierung eines Neubaus sicherlich eine mögliche Option darstellt.

Die Vermietung der oberen Wohnung ist mit wenig Renovierungs-Aufwand kurzfristig möglich.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 454 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Gelegen im Dreieck zwischen Schillingrott, Flussviertel und Michaelshoven, unweit des Finkens Garten und dem Forstbotanischen Garten und Friedenswald. Der Marienburger Sport-Club 1920 ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad in 900m in nur wenigen Minuten erreichbar.

# Sonstiges
Bezüglich des bestehenden Wohnrechts in der Erdgeschoss-Wohnung, mit der Nutzung einer Garage, sprechen Sie mich bitte direkt persönlich an.

Der Bodenrichtwert in dieser Zone liegt für 2025 bei 1.520€ je m² Grundstücksfläche (bezogen auf eine Grundstücksfläche von 500m², I-II-geschossige Bebauung). Daraus leitet sich ein Grundstückswert für diese Liegenschaft von rd. 690.000€ ab.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Endenergiebedarf: 341.15 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2023-06-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0254711