DHH in idyllischer Umgebung von Bodenstein - Einladendes Zuhause mit viel Platz!

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Bodenstein!

Diese im Jahr 1899 erbaute und in den 1970ern umfangreich modernisierte Doppelhaushälfte sucht neue Eigentümer. Das Wohnhaus Haus erstreckt sich über drei Etagen und beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 213 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 25 m². Mit insgesamt 9 Zimmern, darunter 6 geräumige Schlafzimmer und 3 Duschbädern, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie.

Die teilweise unterkellerte Doppelhaushälfte verfügt über drei Küchen, jeweils mit Einbauküche, Im 1.OG ist sogar eine Allesbrenner-Ofen installiert - Feuerstättenbestätigung bzw. das Aufstellen
weiterer Öfen, muss mit dem Schornsteinfeger abgeklärt werden. Genießen Sie die warmen Sommertage auf der sonnigen Terrasse und entspannen Sie sich auf einer der Grünflächen neben und hinter dem Haus, in direkter Feldrandlage!

Diese einzigartige Immobilie steht zum Verkauf und kann nach Vereinbarung übergeben werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem traumhaften Zuhause verzaubern.

# Ausstattung
- drei Einbauküchen auf drei Etagen
- 3-fach Verglasung Kunststofffenster im EG und OG zur Straße ca. 2014
- Kabel Sat TV vorhanden
- Terrasse und 2 Gärten zum Entspannen (mit Gewächshaus)
- Teilweise unterkellert
- Warmwasser Solarthermie (300L Speicher) aus 2006
- Zentralheizung von 2006
- Beheizung durch Öl
- Dach (Harzer Doppeldach, Dämmung in der Dachbodendecke) von 1993
- 2 Garagen als Doppelgarage
- 1 Carport
- 1 Fahrradschuppen
- 2 Abstellräume in der alten Stallung (Hinterhaus)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 794 m²
Kellerfläche: ca. 37 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Wallmoden / Bodenstein, Deutschland. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Gegend und bietet eine gute Verkehrsanbindung zur A7 Autobahn. Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und Gymnasien sind ebenfalls in der Nähe, mit Entfernungen von 2,84 km, 2,89 km, 10,73 km und 11,84 km. Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zu Bildungseinrichtungen.Entfernungen:
Kindergaerten 2,8 km
Grundschule 2,9 km
Realschule 10,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 12,3 km
Gymnasium 11,8 km
Flughafen 85 km
Fernbahnhof 7,8 km
Autobahn 4,4 km
Bus 5,6 km
Gaststaetten 3,4 km
Zentrum 10 km

# Sonstiges
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, den konkreten Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser hervorragendes Netzwerk und unsere lokalen Marktkenntnisse ermöglichen es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die aldacon Gesellschaft für Immobilienvermittlung und Consulting mbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB).

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Anbieter-Objekt-ID: 930RD