DHH in Winsen; skandinavisch und familienfreundlich wohnen

DHH von privat, frei ab Sommer 2025

4 Zimmer
130 m² Wohnfläche
360 m² Grundstück
2 Badezimmer
Carport mit 2 Stellplätzen
Geräte- und Fahrradschuppen

Heizungsart: neue Brennwert-Gasheizung (2021)
Energieausweis B liegt vor
Endenergiebedarf: 62 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine wunderschöne Doppelhaushälfte in Winsen, Ortsteil Stöckte, welche im Jahr 1998 erbaut wurde. Auf einem Grundstück von ca. 360 qm bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 130 qm, die sich auf 4 Zimmer, eine Küche, ein Vollbad (OG), ein Bad mit Dusche (EG) sowie einen Hauswirtschaftsraum verteilen. Das Haus ist im EG massiv gebaut, das OG wurde in Holzständerbauweise errichtet.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, das durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse besticht. Ein großer Kaminofen sorgt für zusätzliche wohlige Wärme. Die Küche, eines der Badezimmer sowie der Hauswirtschaftsraum sind ebenfalls auf dieser Ebene untergebracht. Flur, Bad und Küche sind zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Eine offene Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss, das größte der drei Zimmer verfügt über eine Gaube. Die Fußböden in den weiteren Zimmern, die gut als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, wurden besonders schalldämmend mit einem Korkparkett ausgestattet. Der Dachboden ist nicht ausgebaut, bietet aber viel Stauraum, da der Boden mit MDF-Platten ausgelegt ist.
Der von einer Zimmerei angefertigte und auf das Grundstück zugeschnittene Carport bietet Platz für zwei PKW, daneben ist ein weiterer Stellplatz vorhanden. Im geräumigen Schuppen ist Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder eine kleine Werkstatt. Der naturnahe Garten bietet ihnen rundum Sichtschutz für ausreichend Privatsphäre. Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein skandinavisches Wohngefühl in einer attraktiven Wohnlage. Gerne können sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Stöckte der Stadt Winsen, welche zum Landkreis Harburg in Niedersachsen gehört.
Die Lage ist ideal für alle, die eine ruhige und gehobene Wohnatmosphäre suchen, aber dennoch eine gute Anbindung an größere Städte und Infrastrukturen benötigen. Hamburg und Lüneburg sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Regionalbahn gut erreichbar. Die Nähe zur Elbe und Luhe bietet viele Möglichkeiten für Radtouren, Spaziergänge und Wassersport.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, Banken, Bäckereien und Ärzte. In Winsen gibt es ein Kino, eine Musikschule und zahlreiche Sport- und Reitvereine, so dass der Wohnort für Familien mit Kindern attraktiv ist. Es gibt eine große Auswahl an Schulen und Kindergärten, im Ortsteil Stöckte entsteht eine neue kleine Grundschule, die (Schul-) Bushaltestelle mit Verbindungen nach Winsen und Hamburg ist in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur in Winsen ist sehr gut mit dem Fahrrad erreichbar.

Makleranfragen werden nicht beantwortet.