DHH in ZORNEDING - Ideal für Pendler !

Gerne präsentieren wir Ihnen exklusiv eine 1960 in konventioneller Bauweise errichtete Doppelhaushälfte mit weitläufigem Garten und Garage an. Die Immobilie liegt lediglich 150 m von der S-Bahn-Station Zorneding entfernt und ist somit prädestiniert für Pendler nach München. Die 95 m2 Wohnfläche sind raffinert über zwei Etagen verteilt. Derzeit besteht ein unbefristetes Mietverhältnis. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Miete wird hier auf das Veröffentlichen von Innenansichten verzichtet.

Zwar wurde die Ausstattung der Doppelhaushälfte im Laufe der Jahre nur in Teilen modernisiert, jedoch lassen sich mit erfassbarem Auffand die Vorstellungen über ein eigenes Traumhaus gewiss realisieren.

Raumaufteilung Wohnhaus, Nebengebäude (Garage), Hofraum, Garten, Grundstücksfläche 456 m2

Erdgeschoss:  Wohnzimmer ca. 28,30 m2, WC ca. 1,50 m2, Flur ca. 6,31 m2, Bad ca. 5,50 m2, Terrasse // ca. 47,77 m2

Obergeschoss: Zimmer I ca. 13,39 m2, Zimmer II ca. 17,13 m2, Küche ca. 5,77 m2, WC ca. 0,91 m2, Flur ca. 6,32 m2, Balkon 4,00 m2 (50% auf WoFl angerechnet) // ca. 46,20 m2

Kellergeschoss: Raum I ca. 16,27 m2, Raum II ca. 13,27 m2, Heiz- und Waschkeller ca. 10,30 m2, Flur ca. 4,04 m2

Flurstück: Gemarkung Zorneding, 217/5

Fläche nach WoFlV: ca. 95,00 m2

Baurechtliche Situation: Bebauungsplan Nr. 4, GFZ als Höchstgrenze mit 0,4, GRZ als Höchstgrenze mit 0,4, 2 Vollgeschosse als Höchstgrenze

Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer

# Lage

Zorneding ist eine attraktive Gemeinde im oberbayrischen Landkreis Ebersberg und ist eingebettet in die Region München des Alpenvorlandes. Die 9570 Einwohner zählende Gemeinde grenzt unmittelbar an den Landkreis München und liegt Luftlinie genau 20 km östlich vom Münchner Stadtzentrum entfernt. Das Doppelhaus befindet sich lediglich 150 Meter von der S-Bahnstation Zorneding des Münchner Verkehrsnetzes entfernt. Via S4 oder S6 werden zum Bahnhof München Ost nur 19 Minuten Fahrzeit in Anspruch genommen, zum Hauptbahnhof nur 30 Minuten. Alternativ gelangt man mit dem Auto über die unmittelbar an Zorneding vorbeiführende B304 ähnlich schnell ins Münchner Zentrum oder in 10 Minuten auf die A99, dem Münchner Autobahnring.

Neben der Ringstraße ist das Anwesen über den Neukirchner Weg zugänglich, welcher entlang der S-Bahn-Trasse verläuft. Beide Straßen sind ruhig und ohne Durchgangsverkehr. Der Ortskern der schönen und liebenswerten Gemeinde Zorneding ist in wenigen Gehminuten erreichbar. In der familienfreundlichen Umgebung der Immobilie sind 1-4 Familienhäuser die Regel.

Die Gemeinde Zorneding verweist auf Ihr vielfältiges Angebot: Vom Bio-Bauernmarkt, einem verpackungsfreien Laden über zahlreiche kleine und große Geschäfte, Wohn- und Gewerbeflächen, Grundschule und Kinderbetreuungseinrichtungen, Sport, Kultur und Vereinsleben oder gepflegte Gastronomie. Traditionen in Vereinen und kirchlichen Festen gehören ebenso zu Zorneding wie Aktivitäten und Projekte, die auf eine moderne, klimafreundliche und nachhaltige Zukunft ausgerichtet sind. Für Freizeitaktivitäten in der Natur bietet vor allen Dingen der in etwa 1 km angrenzende Ebersberger Forst, der einer der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands darstellt, viele Freizeitmöglichkeiten.